火車站商圈G06透天  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園誠信房仲桃園火車站前商圈G06透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6800 萬
參考單價：87.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 5廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.93 坪
其他面積：20 坪
土地面積：51.89 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 4樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：1樓室內或門口

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：建國國小陽明高中
鄰近公園：陽明公園延平公園
生活機能：大樹林黃昏市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於桃園火車站前商圈 (G06)，交通樞紐，通勤及出遊便利。空間寬敞：總坪數達 77.93 坪，擁有四房五廳格局，適合大家庭居住或多用途使用。生活機能佳：鄰近陽明公園、延平公園、大樹林黃昏市場，以及建國國小與陽明高中，教育與休閒資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過舊：屋齡高達 50 年，可能涉及結構安全疑慮或需進行大量整修。單價較高：參考單價約 87.26 萬/坪，對於老屋而言價位偏高。資訊模糊：樓層標示為「1~2 樓 / 4 樓」，具體使用樓層及總樓層結構需進一步確認。停車問題：車位屬性僅標註「其它」且不含於坪數內，需自行確認停車便利性。
機會 (Opportunities)	區域再發展：火車站前商圈常有老屋重建或更新規劃，具長期增值潛力。彈性規劃：寬敞空間可依據需求調整格局，甚至作為居家辦公或小型工作室使用。教育資源：鄰近優質學校，對有學齡子女的家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對於高屋齡房產的核貸成數與年限可能有嚴格限制，影響買方資金規劃。隱形成本高：老屋翻修、耐震加固費用可能超出預期，增加總置產成本。流通性風險**：老式透天厝在二手市場的買賣週期通常較長，轉手不易。

物件評論

這處位於桃園火車站前商圈的透天住宅，最大的亮點在於其不可複製的核心地段優勢與寬敞的實際使用空間。對於預算充足、看重交通便捷性與周邊生活機能的買家來說，這是一個值得考慮的置產標的。然而，由於屋齡已達 50 年，購屋者必須正視老屋可能帶來的維護成本與銀行核貸限制等風險。

是否值得購買建議： 若您資金充裕且有意長期持有多於短期買賣，並願意投入預算進行翻新或能接受現有格局，此物件具備保值潛力；反之，若您偏好新穎房屋、對貸款條件敏感，或是尋求高流動性的投資屬性，則建議繼續觀望其他屋齡較新的選擇。建議在簽約前務必聘請專業技師進行安全檢測，並確認詳細貸款可行性。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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證號: (95)登字第076453號

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