八德三房有車位陸光街  八德買屋 / 八德買房 - 桃園誠信房仲桃園八德區三房有車位陸光街陸光四村

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：30.25 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：13.14 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：兩年輪抽一次
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：650 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大成國小大成國中
鄰近公園：大南公園
生活機能：大南市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具競爭力，總價 1288 萬在八德區屬入門價位；房產配置完整，擁有三房兩廳二衛格局，適合家庭居住；附贈車位可節省額外購置成本與租金支出；管理費每月 650 元偏低，長期持有成本較低；鄰近大成國小與大成國中，子女就學方便。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數 42.58 坪已包含車位面積，實際室內使用空間可能較小，三房格局相對緊湊；陸光四村屬舊有社區名義，雖為電梯大樓，建築外觀或公共設施可能不如全新建物新穎；位於 5 樓屬中低樓層，採光與隱私性視周邊遮擋物而定。
機會 (Opportunities)	該區生活機能成熟，大南市場與公園近在咫尺，保值性穩定；若為電梯大樓且屋況新，未來轉售流動性佳；管理費低廉代表社區財務壓力較小，居住品質較無負擔；可作為首置家庭或投資收租的切入點。
威脅 (Threats)	總坪數含車位的計算方式可能導致換算單價與實際室內坪比產生落差；區域內舊社區更新進度若不如預期，房價上漲空間可能受限；市場景氣波動時，老社區較新大樓的議價空間或轉售率可能受影響。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但有家庭需求的買方。

此物件的主要賣點在於「實惠」與「機能」。1288 萬的價格包含車位及三房格局，在桃園八德區屬於高性價比選擇。對於剛起步的家庭而言，低管理費與鄰近優質學區的優勢能大幅降低長期居住成本並保障子女教育。

然而，您需特別留意坪數的計算方式。由於總坪數已含車位，實際室內空間可能約 30 多坪，三房配置會稍顯擁擠，建議實地勘房時確認各房間尺寸是否滿足需求。整體而言，若您的預算範圍鎖定在此區且重視學區與生活便利性，這是一筆值得深入評估的資產；但若您偏好寬敞新穎的建築環境，則需審慎考量屋齡與空間坪效。

問與答

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桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

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大竹上興公園加盟店

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證號: (95)登字第076453號

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