高雄左營榮總福山國小  左營買屋 / 左營買房 - 高雄重劃土地左營榮總路優質透住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1560 萬
參考單價：51.38 萬/坪
地址：高雄市左營區榮總路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.18 坪
附屬建物面積：3.18 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福山國小新莊高中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：國道1號10號高鐵捷運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於左營重劃區周邊，鄰近國道 1 號、10 號及高鐵捷運，通勤便利。 2. 生活機能完善：步行可達自由黃昏市場、榮總醫院及微笑公園，日常採買與醫療需求皆易取得。 3. 學園區優勢：鄰近福山國小與新莊高中，對於有子女就學需求的家庭非常便利。 4. 空間格局實用：擁有 4 房 2 衛的寬敞格局，適合多人口家族居住。 5. 產權狀況：賣方宣稱產權清晰，降低交易疑慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 40 年，可能面臨結構老化、管線舊化等問題，後續維護成本較高。 2. 無車位配置：總坪數不包含車位，且透天厝常缺乏公有停車場，停車可能是一大挑戰。 3. 單價偏高：參考單價約 51.38 萬/坪，在 40 年屋齡的物件中屬較高水準，需評估是否溢價。 4. 樓層高度：位於 3 樓（整棟透天），若無電梯，高樓層爬樓梯對長幼皆不便。 5. 貸款風險：高銀貸比或房屋老舊可能影響銀行核貸成數。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區潛力：左營區持續發展，未來區域價值仍有上升空間。 2. 翻新增值：若買家具備翻修預算與能力，可透過改善室內設計提升居住品質與資產價值。 3. 租賃需求：鄰近醫院與學校，長期租屋市場可能穩定，適合投資或自住的彈性配置。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：老舊透天房在二手市場的轉手速度通常較新穎公寓慢，賣出時程可能不確定。 2. 修繕隱憂：40 年房產可能存在屋頂漏水、壁癌等不易發現的潛在問題，需投入額外資金。 3. 金融限縮：銀行對於老舊房屋放款可能嚴格限制貸款年限或利率，增加買方資金壓力。 4. 市場波動：若區域供給量增加，老舊房舍可能面臨價格調整風險。

物件評論

這棟位於左營榮總路的透天厝，適合追求特定學區與交通便利性，且具備一定翻修預算的購屋者。

購買建議：值得謹慎考慮，但需降低預期並做好驗屋準備。

主要理由如下：

地段價值紮實：左營重劃區結合交通、醫療與學校資源，居住機能成熟，保值性相對較佳。
屋齡與價格風險：40 年屋齡配合高達每坪 51 萬的單價，建議購屋者務必請專業工班進行詳細結構檢查，確認無重大安全隱患，並預留翻修資金。同時需與銀行貸款條件確認，避免因老屋影響貸款額度。
生活便利性：對於依賴公車、高鐵通勤或有就學需求的家庭而言，此處地理位置極具吸引力，且市場機能（如黃昏市場）能滿足日常所需。

總結來說，若您願意投入資金改善居住環境並接受無車位及高樓層的條件，這是一筆具備長期持有價值的交易；但若尋求輕鬆入住或高流動性，則需再評估是否適合。