捷運西子灣站哈瑪星站  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄重劃土地西子灣捷運站雙店面透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：51.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區麗雄街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：85.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.7 坪
土地面積：61.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：79 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鹽埕國小國立中山大學
鄰近公園：鼓山三角公園壽山公園
生活機能：鼓山漁市場
附近交通：哈瑪星捷運站新濱碼頭公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極度便利：鄰近西子灣捷運站與輕軌哈瑪星站，且連接台鐵、渡輪站，進出高雄市中心或旗津十分快速。 2. 地段核心價值：位於鼓山區麗雄街，周遭包含打狗英國領事館文化園區及國中山大學，具備觀光與學區資源。 3. 商業潛在收益：雙店面透天設計，提供住商用混合用途，適合經營文創商店或作為投資收租使用。
劣勢	1. 屋齡極高：建於約 79 年前，老屋可能存在結構安全疑慮、管線老化及抗震問題。 2. 居住舒適度受限：85.7 坪大空間僅有 2 衛浴，若作為家庭自住，高峰期如廁可能不便；且總坪數雖大但格局配置需重新評估。 3. 購屋門檻高：總價約 4380 萬，對於一般自購者而言是高額投資，且老屋貸款額度或年限可能受限。
機會	1. 區域再發展潛力：哈瑪星與西子灣商圈持續活化，文創觀光人潮可能帶動店面租金收益。 2. 學生租屋需求：鄰近國立中山大學及鹽埕國小，短租或長租給學生族群具有穩定客源。 3. 翻轉價值：若業主具備資金進行專業修復，將可提升居住品質與不動產價值。
威脅	1. 資產流動性風險：老舊透天在台灣房市流通性較差，未來轉手可能不如新案或電梯大樓快速。 2. 翻修成本不確定性：79 年屋齡可能隱藏拆除重建或大規模整修的隱形成本，需專業鑑價。 3. 環境與政策變化：觀光區周邊若面臨交通管制或稅制調整（如空屋稅），將影響長期持有效益。