左營蓮池潭高鐵台積電  左營買屋 / 左營買房 - 高雄重劃土地翠華1期大視野大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：27.99 萬/坪
地址：高雄市左營區翠華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翠華1期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.04 坪
附屬建物面積：11.55 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 14~14樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1280 元/月
管理描述：半年繳7680元
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：美國學校勝利國小大義國中
鄰近公園：蓮池潭風景區
生活機能：龍華市場
附近交通：左營火車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於左營區重劃區，鄰近國道一號、十號及左營火車站/高鐵站，交通便利。生活機能完善：周邊有龍華市場、蓮池潭風景區，且為美國學校、勝利國小及大義國中學區，適合家庭居住。戶型坪效高：38.59 坪規劃為三房兩廳兩衛，使用空間大，無明顯公設比壓縮室內坪數問題。樓層條件佳：位於 14 樓（總高 18 樓），視野開闊且隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡達 26 年，可能面臨管線老化、外牆防水或抗震標準較舊等隱憂。車位問題：總坪數不包含車位，購屋者需另尋停車空間，可能增加持有成本或尋找困難。管理費：每月管理費 1,280 元對於一般住宅屬於中等偏高，需留意是否涵蓋高耗能設備維護。
機會 (Opportunities)	教育需求穩定：鄰近優質學校資源，學區房長期需求穩定，保值性較高。交通便利性升值潛力：隨著高雄交通建設持續優化，左營作為交通樞紐的地位不易動搖。翻新空間：老宅若具備良好的結構與格局優勢，經適當裝修可提升居住質感與市場價值。
威脅 (Threats)	舊宅折舊風險：隨屋齡增長，銀行貸款成數或評估價值可能受到影響。新案競爭：左營區新推建案持續推出，可能對老屋的轉手流動性造成競爭壓力。市場波動**：整體房地產市場若遇下行趨勢，高總價的老舊大樓較不易快速脫手。