漢神巨蛋高鐵站蓮池潭  左營買屋 / 左營買房 - 高雄重劃土地巨蛋翡翠樓台黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2800 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：49.72 萬/坪
地址：高雄市左營區至真路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡翠樓台
總坪數：53.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.66 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：12.4 坪
車位坪數：2.5 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：地下1樓25號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2657 元/月
管理描述：含1000法空
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新光國小左營國中
鄰近公園：微笑公園
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：高捷巨蛋站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段：位於左營區巨蛋重劃區核心，鄰近高捷巨蛋站、高鐵及交流道，交通便利性極高。功能多元：兼具住宅與商業性質（住商用），擁有 3 房 2 廳格局，適合自住兼營業或作為出租投資。空間寬敞：總坪數約 53 至 58 坪之間，且附平面車位，管理費含停車費用，持有成本相對合理。生活機能：鄰近自由黃昏市場、微笑公園及新光國小等，居住與消費便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡已達 31 年，可能影響貸款成數、年限及未來轉手價值。資料不一致：總價標示有 2680 萬與說明中的 2988 萬差異，坪數亦略有落差，需確認最終簽約價格與面積。產品型態複雜：住商用性質可能涉及稅務或貸款條件差異（如商貸利率較住宅高），且部分法規可能限制居住用途。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：巨蛋特區持續帶動周邊地價與人流，長期持有價值具想像空間。營收潛力：一樓店面可作為經營場所或出租，結合三樓住宅，租金回報率可能高於純住宅。附加價值：描述提及擁有額外 12.4 坪法定空地使用權，若未來有增建或規劃需求，具潛在開發利益。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊店面房產在二手市場的流通速度通常較新案慢，且買受客群較特定。維護成本： 31 年屋齡建築需留意公共設施老舊狀況及潛在維修基金提撥問題。市場波動：高雄房市雖穩，但商用與住商混合產別的價格敏感度較高，若經濟環境變動可能影響營業收入。

2. 物件評論

此物件適合具備**「自住兼投資」需求或創業規劃**的買方，對於單純追求新穎住宅的購屋者則建議審慎評估。

主要理由有三：首先，地段優勢顯著，左營巨蛋區為高雄發展熱點，交通便利與生活機能均屬優質，長期保值性較高；其次，價格與坪數雖有標示上的落差需釐清，但參考單價 49.72 萬/坪在該區域仍具競爭力，且若屋主動機明確（再降價），有機會以合理成本取得產權；最後，需注意房齡 31 年對貸款條件的潛在影響。若您能確認產權狀況清晰、商業法規無爭議，並願意接受舊建築的維護需求，這是一筆具備投資報酬率與實用價值的買盤。建議在簽約前務必釐清價格與坪數差異，並諮詢銀行關於此類型房產的貸款方案。