桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龍安特區@宏國甲桂林@室內28坪多@超大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區江南十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏國甲桂林
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.09 坪
附屬建物面積：3.22 坪
共同使用：4.5 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1085 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小+中興國中+武陵高中
鄰近公園：龍岡公園
生活機能：上海路早市+龍安傳統市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	**價格與坪效：總價 1198 萬對於室內 28 坪以上的超大三房來說，單價約 36.51 萬/坪，在龍安特區具備相當的價格競爭力。空間規劃：高樓層（12-13 樓）採光與景觀良好，擁有雙廳、超大型陽台，動線寬敞且採光通風佳。生活機能：鄰近中山國小、武陵高中等優質學區，且靠近龍岡公園、愛買大賣場及傳統市場，日常採購便利。持用成本：管理費每月僅 1085 元，在電梯大樓中屬於較低負擔。
劣勢 (Weaknesses)	**屋齡因素：屋齡已達 32 年，未來銀行貸款成數可能受限，且老舊管路、設備可能有隱憂。停車問題：車位未包含在總價內，購屋者需另行購買或租賃車位，增加額外成本與找車位的困擾。噪音隱憂：鄰近省道旁，雖位於靜巷，但仍需注意車輛行駛帶來的潛在噪音干擾。裝潢風格：雖為溫馨美裝潢，但買房後未必符合個人喜好，可能有微調或重新裝修的需求。
機會 (Opportunities)	**交通升值潛力：鄰近未來捷運紅線規劃區，若如期通車將提升通勤便利性與房產潛在增值空間。區域發展：龍安特區持續開發中，隨人口移入可能帶動周邊生活機能進一步完善。自住優勢：目前為自住屋況良好，適合尋求「拎包入住」的家庭或投資客，節省裝潢時間成本。
威脅 (Threats)	**基礎建設延宕：捷運紅線是否按時通車存在不確定性，若延誤則短期內難以享受交通紅利。老屋維護風險：高樓層的老舊大樓，長期來看可能有公共設施（如電梯、防水）維修費用增加的壓力。流動性挑戰：30 年以上房齡的建物，未來在二手市場轉售時，可能會面臨買家對貸款年限或屋況的疑慮。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需審慎評估自身需求與預算。

此物件對於追求「大空間」與「學區資源」的家庭來說，是一個性價比極高的選擇。其最大的優勢在於以低於新成屋的價格，換取了龍安特區的優質地段、寬敞的室內坪數以及成熟的社區環境。然而，購屋者必須接受這是一棟房齡 32 年的老屋，建議在簽約前仔細檢視房屋結構安全、管路及防水狀況，並預留一筆資金作為潛在的維修或局部翻新預算。此外，因車位需另行解決，亦應提前規劃停車方案。若能透過談判將總價壓至預期心理價位，這是一棟能兼顧自住舒適度與長期持有的好房子。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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