桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@萬能科大@綠波別墅14年屋@四層樓車庫大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1248 萬 (含車位價)
參考單價：19.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區內定八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113華77934
社區：綠波別墅
總坪數：63.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：55.84 坪
附屬建物面積：7.63 坪
共同使用：0.06 坪
土地面積：27.18 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內定國小+萬能科技大學
鄰近公園：中壢工業區
生活機能：大江購物中心
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得關注，但須謹慎評估土地法規後再行投資。

此物件最大的亮點在於「超高 CP 值」與「完善地段」。以低於 1000 萬的價格買到中壢精華區約 60 多坪的四層樓透天，且擁有法院點交保障，對於預算有限但希望大坪數自住的家庭，或是尋求高租售比的投資者而言，是一次難得的入場機會。

然而，作為買房者必須特別注意的是「土地使用分區為農業區」這一關鍵限制。這將直接影響房屋未來的改建可能性、貸款成數以及轉手流動性。建議您在參與競標前，務必前往桃園市政府都市發展局確認該基地於農業區內之具體使用管制細節，並現場勘查周邊環境與實際交屋狀況，確認無隱藏水電欠費或結構問題後，方可考慮下標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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