桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@龜山/迴龍交界處@龍華科大公寓一樓557萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：557.6 萬
參考單價：28.02 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113怡18280甲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：19.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.9 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光啟高中+龍華科技大學
附近交通：桃捷棕線BRH07站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍投資標的，適合具備工程知識、自有資金充裕或對該區域有極深了解之投資客，而不建議以居住為首要目的且無法負擔高額整修預算的一般購屋者。

主要理由如下：

價格優勢明顯：底價確實顯著低於周邊行情，若能順利拍得，理論上的利潤空間較大。
屋況與結構風險高：44 年舊公寓加上漏水壁癌、樑柱問題，整修成本極高且具不確定性。一樓雖對長者友善，但需考慮隱私與防盜問題。
產權程序複雜：分割共有物拍賣涉及優先承買權爭議，流程可能比一般法拍更冗長，需確認資金時程是否寬裕。

建議若您打算購入，務必先預留充足預算進行結構檢測（如耐震、水電排查），並仔細計算增建拆除與雜費整修成本，在扣除所有潛在風險後，仍確認價格具有吸引力再行投標。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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