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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬
- 參考單價：23.63 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
塗城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：79.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.62 坪
- 附屬建物面積：9.94 坪
- 土地面積：29.12 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台中大里塗城商圈的住辦透天屋，整體而言值得列入購屋名單進行考量，但需視您的資金規劃與風險承受能力而定。
主要理由如下：
- 性價比與條件：屋主願意一降再降且房屋狀態為「全新整理」，代表賣方誠意高且您能省下大筆裝潢費用，對於希望快速投入使用的買方來說非常有吸引力。
- 地段穩定性：成熟商圈搭配學區與市場效應，租金底價或自用便利性有保障，適合長期持有的策略。
- 風險評估：最大的挑戰在於屋齡與貸款。31 年的屋齡可能影響銀行成數，且老透天需確認結構安全與是否加建違規情形。
建議行動：若您資金充裕或能配合銀行老屋貸款條件，建議優先預約實地看屋，並請專業工務人員協助查核房屋結構隱疾，若價格能再與屋主達成共識，則是一筆具潛力的置產標的。
問與答
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南屯永埕 加盟店
經紀業名稱: 永埕不動產開發有限公司
證號: (104)登字第288180號
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