※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.65 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
太平三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：現代貴族
- 格局： 2+1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：30.31 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.76 坪
- 附屬建物面積：3.38 坪
- 共同使用：10.17 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於首購族或尋求投資收租的買方而言，具備一定的吸引力，特別是因為總價控制在合理範圍且位於生活機能成熟的商圈，非常符合「租不如買」與「低總價入手」的優勢。然而，買方在決定前必須正視三個關鍵風險點：首先是屋齡已達 32 年，這將直接影響銀行貸款條件與未來轉售的流動性；其次是車位為機械式且總坪數包含車位，實際居住面寬與採光需現場確認是否滿意；最後是標題與用途的資訊落差（店面 vs 住家用），必須在簽約前確認產權登記內容，以免產生法律疑慮。若議價後單價能更貼近同區老屋行情，則值得考慮入手，但不建議作為長期投資首選，而是更適合追求居住便利與低門檻的自住需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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南屯永埕 加盟店
經紀業名稱: 永埕不動產開發有限公司
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