大有可為3改2雙車位  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北喜來登大遠百商圈三改二房雙車位❤️竹北買好房❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2168 萬~~2088 萬
參考單價：44.01 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大有可為
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.73 坪
附屬建物面積：2.49 坪
共同使用：8.12 坪
其他面積：12.1 坪
土地面積：3.78 坪
樓別/樓高： 12樓 / 20樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4130 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹北勝利一路，鄰近喜來登酒店與大遠百商圈，生活機能極佳，步行即可到達購物與餐飲。 2. 居住品質：中高樓層（12 樓）採光通風好，且面向中庭安靜無車流干擾。室內已規劃為兩房改大廳，活動空間彈性大。 3. 車位價值：總價含雙車位（一上一下獨立使用），無需額外購買高額車位，提升持房效益。 4. 學區優勢：對口十興國小及勝利國中，符合家庭購屋對教育資源的需求。 5. 設施完善：社區提供 24 小時保全、健身房等設施，管理費涵蓋部分生活便利性成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 21 年，未來銀行評估貸款年限可能會受限，或影響後續轉手流動性。 2. 停車方式：採用坡道機械式車位，使用上需等待機械運作，便利性略遜於平面車位。 3. 管理費負擔：每月管理費約 4,130 元，對於長期持有成本而言是一筆固定開銷。 4. 格局改造：雖為三改二房，但屬於後天改動，購屋前需確認工程品質與空間合理性。
機會 (Opportunities)	1. 保值與增值：竹北核心區因科學園區外溢效應，房價支撐力強，此類高機能房產具良好市場流通性。 2. 自用與投資兼備：格局適中（2 房），易於出租給周邊工作族群，且自住房間數亦符合小家庭或夫妻需求。 3. 生活便利轉換：從舊式社區搬至此具備完善設施之大樓，可顯著提升居住舒適度與安全性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產價格受景氣循環影響，需考量買入後短期內的資產價值變化。 2. 老屋維修隱憂：隨屋齡增長，未來可能面臨公共設施維護費用增加或大規模整修需求。 3. 新成屋競爭：竹北地區不時有新案推出，若新案價格具競爭力，可能對二手老屋造成潛在擠壓。