新竹北區電梯大樓新  北區買屋 / 北區買房 - 竹科房屋推薦金雅大潤發商圈全新3房/平車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：51.41 萬/坪
地址：新竹市北區金竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：駿翰閤慕
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：15.94 坪
土地面積：12.59 坪
樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：舊社國小光華國中
鄰近公園：金雅兒童公園金雅親子公園
生活機能：湳雅大潤發
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角 SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，建築新穎且設施完善；總坪數 38.67 坪含平面車位，每坪單價約 51.41 萬在北區具競爭力；格局為 3 房 2 廳 2 衛空間寬敞，適合家庭居住。
劣勢	位於五樓雖採光良好但無頂樓額外空間優勢；金竹路周邊車流繁忙，需考量交通噪音與生活便利性平衡；總價近 2,000 萬對購屋者的貸款壓力有一定門檻。
機會	鄰近湳雅大潤發商圈與多項學校資源，生活圈成熟穩定；緊鄰舊社國小與光華國中，具備學區房保值潛力；新成屋市場接受度高，未來轉手流動性佳。
威脅	房市整體景氣波動可能影響短期資產增值幅度；同區域若持續有新案推出，將增加未來競標的競爭壓力；總坪數較大在二手市場可能縮小買家族群。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活機能與學區資源的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要理由在於其位於竹科周邊成熟的北區生活圈，鄰近大潤發與多個公園，生活便利性極高；同時屋齡新穎且包含車位，單坪單價合理，能有效滿足家庭成員對居住空間與通勤需求的雙重標準。建議若您正尋求以中長期持有心態購置家庭住宅，並能接受五樓樓層特性，此物件值得列入優先觀看的清單之中。

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