桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢火車站+健行科大商圈@整棟四層樓邊間透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1825.5 萬
參考單價：51.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區內江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113俊832
總坪數：35.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.41 坪
附屬建物面積：3.81 坪
土地面積：27.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小+東興國中+健行科大
附近交通：綠線GE05站+中壢火車站+體育園區
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中壢火車站與健行科大商圈，鄰近捷運綠線 GE05 站及體育園區，交通與生活機能成熟。 2. 價格潛在優惠：相比周邊行情，首拍底價已具吸引力，若參與二、三拍則更具投資報酬潛力。 3. 使用彈性高：整棟四層樓邊間透店，具備「住商合一」特性，適合自住或經營工作室/投資收租。 4. 交屋保障：法拍案已確認點交，無占用問題，購屋後可直接進駐或規劃。
劣勢	1. 屋齡較老：建築樓齡達 45 年，可能涉及管路老化或結構維護成本較高。 2. 產權瑕疵風險：部分建物（10823 建號）為未辦理所有權登記之增建物，存在無法辦照或被拆除之風險。 3. 土地限制：部分土地列為法定空地，使用上可能受限，需進一步確認容積與使用分區。 4. 坪數精確度：買受前無法以實際面積調整價金，可能存在登記與實際使用面積極差的情況。
機會	1. 捷運建設潛力：鄰近未來捷運綠線站點及體育園區開發，周邊房價具備增值空間。 2. 學生租屋需求：緊鄰健行科大與中小學區域，若規劃出租，可享有穩定的學生租屋客源。 3. 低成本入主精華區：以相對低於市場的價格，取得中壢精華地段的整棟房產，長期持有價值高。
威脅	1. 隱性瑕疵責任：依強制執行法規定，法院不對物之瑕疵擔保，若遇漏水、海砂屋或結構問題需買方自負。 2. 增建物拆除風險：未登記增建物可能面臨政府稽查與拆除，影響實際可使用坪數。 3. 翻修成本不確定：45 年舊宅可能需大規模整修以符合現行法規或提升居住舒適度，預算難以精確控管。 4. 市場流動性：法拍房屋轉手時點與手續相對複雜，若短期內有售屋需求，可能影響變現速度。

物件評論

此物件對於具備風險承受能力的買方來說，是值得列入考慮的投資標的，但對於追求「即買即住」且無法接受產權風險的自住客而言，則需三思。主要理由如下：

值得購買的理由： 價格優勢明顯，特別是若能成功在第二或第三拍以更低底價得標（預計 1460 萬至 1168 萬起），結合中壢核心區的成熟生活機能與未來捷運開發紅利，長期投資報酬率將十分可觀。且房屋已確認點交，省去法拍常見的占用糾紛風險。

主要風險與建議： 屋齡較高且存在增建物產權瑕疵是最大隱憂，建議購屋者務必在投標前聘請專業人員進行實地考察，釐清增建物範圍與潛在拆除風險，並預留足夠的整修預算。若您是尋找安全無虞、無需額外裝修的精緻住宅，此物件可能不適合；但若您尋求以低於市場行情的價格入手精華區房產，並願意承擔部分法律風險換取高增值潛力，這確實是一個值得爭取的優質標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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