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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新津知府
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.69 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.26 坪
附屬建物面積：2.86 坪
共同使用：16.57 坪
土地面積：7.12 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1498 萬，含車位後單坪價格約 34.29 萬，在中壢後站區域具競爭力。 2. 省荷包裝潢費：室內百萬全新裝潢，水電全升級，省去後續裝修時間與金錢成本。 3. 機能完備：四房兩廳大空間，適合多人口家庭；含坡道平面車位，停車方便且具保值性。 4. 交通便利：鄰近後站商圈及火車站，通勤與日常採買動線成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：28 年屋齡可能影響銀行估價與貸款年限，未來購屋者轉手時門檻可能略高。 2. 樓層選擇有限：資料顯示位於 2 至 3 樓之間，低樓層雖出入方便但隱私性與採光受周圍環境影響較大。 3. 老舊社區潛在維護問題：房舍較久遠，需確認公共設施（如馬達、水管）現況及管理基金狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：後站商圈持續更新，隨著周邊環境優化，長期持有價值有支撐。 2. 高坪效格局：四房配置在該總價與區域中較少見，適合自用或作為長租投資標的。 3. 裝潢優勢轉化：百萬裝潢若維持良好，可吸引同樣不想裝潢的新買家，縮短脫手週期。
威脅 (Threats)	1. 房屋折舊風險：隨著屋齡再增長，外牆修繕或重大維修基金可能增加持有成本。 2. 貸款審批變數：高屋齡物件在銀行評估下較易受限，需提前確認自身貸款條件。 3. 交通擁堵：後站商圈尖峰時段車流量大，通勤效率可能受路面狀況影響。