中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢找房仲過嶺稀有高樓層兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：臻美
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.44 坪
共同使用：9.02 坪
其他面積：9.61 坪
土地面積：4.9 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層條件佳：位於 8 樓/12 樓，屬高樓層單位，採光通風良好且隱私性較高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於次新房，居住環境較新且可能保有保修優勢。 3. 交通便利：鄰近 66 快速道路，通勤桃園機場或台北地區時間成本較低；生活機能完善，近學區與市場。 4. 車位配置：物件標題特別標示「兩房車」且資料顯示有坡道平面式車位，增加購買價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 31 萬/坪，在區域內屬於中高價位，對預算有限的買方構成壓力。 2. 空間格局：總坪數約 38 坪僅配置 1 衛浴，對於多人口家庭而言，早晚高峰使用可能較為緊張。 3. 潛在噪音：鄰近 66 快速道路及松信路，若朝向主幹道，需留意交通噪音與塵埃影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：中壢過嶺地區近年開發迅速，配合捷運綠線等公共建設規劃，長期資產增值空間可期。 2. 投資收租：交通便利與高樓層條件使其在租賃市場上具競爭力，適合未來轉手或出租考量。 3. 購屋時機：若逢房市整理期，此類優質次新房源有機會談妥較好議價空間。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：受整體房地產市場走勢影響，短期內價格可能面臨調整風險。 2. 供給競爭：周邊新建案或轉手物件若增加，可能會稀釋此案的相對優勢與持有心態。 3. 生活干擾：靠近交通動線雖方便，但長期噪音可能影響居住品質，需實際現場感受。