龍潭精美3房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：19.34 萬/坪
- 地址：
桃園市
龍潭區
金龍路
地圖
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- 社區：綠青庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：38.16 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.37 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：14.62 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 高性價比與即刻入住： 房屋已進行整修，包含全室廚房衛浴及頂樓防水更新，省去裝修麻煩與成本。 2. 附贈車位： 總坪數含車位，在房價中直接擁有停車空間，提升實用價值。 3. 生活機能完善： 鄰近傳統市場買菜方便，且靠近龍潭大池，適合休閒運動，滿足生活需求。 |
| 劣勢 | 1. 樓層與無電梯： 位於 5 樓頂樓，屬公寓型態，爬樓梯較為不便，可能影響長者居住或未來轉手對象。 2. 屋齡較長： 屋齡達 29 年，雖有翻新，但建築本體老化可能仍會影響銀行貸款成數或居住安全疑慮。 |
| 機會 | 1. 區域發展潛力： 龍潭生活機能持續穩定，結合休閒池區景觀，長期持有具增值空間。 2. 社區管理服務： 提供代收包裹郵件等服務，對忙碌家庭來說增加生活便利性。 |
| 威脅 | 1. 頂樓防水隱憂： 雖更新過頂樓防水，但屋齡老舊，未來仍須關注漏水問題及後續維護成本。 2. 貸款與轉手限制： 高樓層無電梯加上老建築，可能縮短了未來的潛在買家族群，流通性略低於電梯大樓。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合首購族或注重生活機能的居住者。
此物件在龍潭區提供了一個「即住即用」且預算可控的選擇。最大的亮點在於屋內已整新處理並含車位，對於不想投入裝潢精力或資金，希望直接入住的買方來說非常划算。鄰近市場與大池的地理位置也相當適宜日常居住。
然而，您需要特別考量的是5 樓無電梯以及頂樓的特性。若家中有年長者或未來有子女計畫需要考慮轉手流動性，這會是主要減分項。若您預算有限但追求生活便利性，且能接受老屋維護，這是一個實用的居住選擇。
問與答
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張丞鋒(仲介，收取服務費)
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住商不動産 內壢陽光 加盟店
經紀業名稱: 聖陽企業社
證號: [104]登字第299532號
107年-2024
多項季百萬 貳佰萬 參佰萬
108年度
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