竹東透天別墅新竹房  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹科房屋推薦竹東超美社區型透天/前院停車房仲雙寶爸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：47.9 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮和江街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水木青
格局： 5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.14 坪
附屬建物面積：7.16 坪
共同使用：0.7 坪
土地面積：53.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2667 元/月
鄰近學校：上館國小員東國中
鄰近公園：至善公園
生活機能：竹東市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹東鎮和江街透天厝

以下針對編號 1262210 之物件資料，以購屋者角度進行深入分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局優異：總坪數達 81 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，非常適合多代同堂或人口較多的家庭，能確保每位成員的隱私與舒適度。社區管理完善：為封閉式社區，有 24 小時物業管理且垃圾集中處理，居住安全性高，環境整潔有序。裝潢現成可立即入住：屋齡 10 年並已完成精美裝潢，省去昂貴且耗時的裝修成本與等待時間。生活機能便利：鄰近竹東市場、至善公園及快速道路，日常採買、運動通勤皆能兼顧。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度影響：整棟為 4 樓透天，若無電梯配置，對長輩或幼童上下樓可能不便。管理費負擔：每月管理費約 2667 元，長期持有需考量此筆固定支出。坪數與車位分離：資料顯示總坪數未包含車位，需確認庭院式車位的具體位置、遮雨及維護狀況是否影響使用便利性。單價較高：參考單價近 48 萬/坪，在竹東區屬中高價位，需確認與周邊行情之差異。
機會 (Opportunities)	增值潛力：地點鄰近竹科區域，若科學園區發展持續擴張，此類大型住宅具備良好的保值或升值空間。租售兩宜：因格局大、機能好，除自住外，未來若需置换，亦具備吸引租戶的條件。居住升級：從舊房子換至社區型透天，可大幅提升生活質感與安全防護。
威脅 (Threats)	利率風險：目前房貸利率若維持高檔，將增加貸款負擔。流動性考量：总价 3880 萬的大戶物件，潛在買家族群較窄，未來若需轉手，交易週期可能較長。維護成本：透天厝屋外牆、管線及庭院的自主維護責任與費用，通常高於電梯大樓。

二、物件評論總結

此物件對於預算充足且追求家庭品質的買家而言，是一項相當值得考慮的選擇。主要理由如下：

極佳的居住機能性：5 房 4 衛的設計在竹東地區十分罕見，能有效解決現代大家庭的分房需求，加上社區有物業管理，安全性與隱私度高。
地理位置優勢：位於竹東核心地帶，緊鄰學校、公園與市場，且通勤新竹科學園區便利，滿足居住與工作雙重需求。
即住成本節省：10 年屋齡配合精美裝潢，能大幅減少購屋後的裝修費用與時間成本。

然而，建議您在簽約前確認兩點關鍵細節：一是需實際評估四樓高的透天是否適合家中年長者使用；二是仔細核對庭院式車位之產權範圍與使用規範。若這兩項符合您的期待，此物件將是打造理想家庭生活的優質選項。

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