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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3150 萬~~2980 萬 (含車位價)
參考單價：22.12 萬/坪
地址：桃園市中壢區普義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 5衛 5陽台
總坪數：134.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：120.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房、辦公室、單身宿舍、防空避難室
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：新街國小、東興國中
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：普義路透天住辦

您好，我是您的購屋顧問。針對您提供的編號 1262092 物件資料，我將以買房者的立場，為您深入剖析該物件的潛在價值與風險，幫助您做出明智的投資決策。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間大且彈性高：總坪數達 134.74 坪（含車位），擁有 8 房 5 衛，適合大家庭居住或分割出租。地理位置佳：位於中壢普義自辦重劃區鄰近區域，交通動線好（12 米寬道路），生活機能成熟（全聯、醫院）。雙重收益潛力：登記為「住辦」型態，兼具自住與辦公室/店面經營用途，可創造租金或營業收入。價格具吸引力：參考單價約 22.12 萬/坪，在青埔周邊區域中屬於較低的入門門檻。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 36 年，可能面臨管線老化、外牆壁掛問題或結構安全疑慮。融資困難度：高齡建物向銀行貸款額度通常受限，貸款年限與利率可能不如新成屋友善。樓層多且無電梯：5 樓透天，對老年人或行動不便者較為不便，且垂直運輸需自行考量。法律屬性複雜：用途包含廠房、辦公室等，需注意土地登記性質是否影響後續轉手或貸款評估。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近中原商圈與青埔特區，隨著周邊持續開發，長期資產價值有上漲空間。資金運用多元：可作為家族企業辦公室或提供給需要辦公場所的家庭成員使用。租屋需求穩定：鄰近學校（新街國小、東興國中）與生活機能點，對家庭式長租或員工宿舍有潛在租戶群。
威脅 (Threats)	流動性風險：非標準住宅，後續轉手對象較窄，可能導致脫手時間拉長。法規變動風險：老舊建物若面臨都更或都市計畫變更，可能存在配合度與成本的不確定性。維護成本高：36 年房齡意味著後續整修、防水隔熱等開銷會比新屋頻繁且高昂。

2. 物件評論總結

是否值得購買：視您的需求而定

這筆標的屬於「特殊用途」的透天厝，對於一般純自住家庭而言，由於屋齡已達 36 年且為 5 樓無電梯，建議需先確認自身與家人的居住需求及對老屋維護的心理準備。若您購買目的是**「投資收租」或「居家辦公兼營業」**，這物件的坪數大、地段交通好且單價低，具備相當高的性價比。

主要理由：

價格優勢：2980 萬總價換取近 135 坪的空間，在該區域具有競爭力的價格，能有效降低資金門檻。
功能彈性：住辦屬性允許您將部分空間作為商業用途，可提升整體資產利用率與現金流。
地段價值：普義路位於中壢核心發展區邊緣，鄰近商圈與公園，長期持有風險相對可控。

建議您在簽約前，務必委託專業技師進行房屋結構檢查，並向金融機構確認該屋齡的貸款條件（年限、利率），以確保後續資金規劃無虞。

問與答

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