桃園高鐵站、華泰名品  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17【橫山書法公園】順儷V1大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1330 萬 (含車位價)
參考單價：45.39 萬/坪
地址：桃園市大園區大豐四街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：順儷V1
格局：開放空間
總坪數：29.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.47 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：15.47 坪
車位坪數：9.38 坪
土地面積：6.4 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1995 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園、青昇公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A17站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：距捷運 A17 站僅 400 公尺，步行約 6 分鐘即可抵達，鄰近高鐵桃園站與高速公路，通勤與出行方便。 2. 生活機能成熟：周邊擁有全聯、楓康、家樂福等量販超市，滿足日常購物需求。 3. 環境優美：鄰近橫山書法公園與青昇公園，適合散步休閒。 4. 車位包含於總價內：提供平面式車位，解決停泊問題並增加實用坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡約 11 年：雖非老舊房屋，但已脫離新成屋的極新鮮狀態，需確認內部設施維護狀況。 2. 管理費偏高：月管費約 1995 元，對於總坪數不到 30 坪的戶別而言，持有成本相對較高。 3. 格局限制：僅為 1 房設計，對於家庭成員增加或需要多房間規劃的使用者而言較不靈活。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔 A17 仍為重點開發區，隨著周邊商業設施完善，長期資產價值有上升空間。 2. 投資租屋需求：鄰近軌道運輸與學校，吸引學生、通勤族群與外籍人士居住，出租需求穩定。 3. 價格合理性：參考單價約 45.39 萬/坪，在青埔區域中屬於可接受區間，具備進場條件。
威脅 (Threats)	1. 市場供應量壓力：青埔地區新案與存量房產競品多，未來轉手時可能面臨供大於求的局面。 2. 房價波動風險：房地產市場受景氣影響顯著，若投資目的為短期炒作，可能面临回吐風險。 3. 設備老化成本：隨著屋齡增長，社區公共設施與管線老化的維修基金或更新費用可能會增加。