※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2013 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近公園：陽光公園
面臨路寬：1297米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總坪數包含坡道平面式車位，對於東區住宅而言相當珍貴。 2. 屋況方正且為雙面採光，戶型規劃佳（3 房 2 廳 2 衛），適合家庭居住。 3. 樓層位於中間偏上（7/12 樓），採光與隱私通常較佳。 4. 周邊生活機能成熟，鄰近學區、公園、百貨及醫療資源。 5. 總價含車位，單價約 24.84 萬/坪，在當前市場中具備一定競爭力。
劣勢	1. 屋齡已達 25 年，需考慮未來可能的修繕費用或貸款額度限制。 2. 老舊電梯大樓的管理費與公設比需進一步評估維護狀況。 3. 7/12 樓屬於中低層，在尖峰時段可能面臨等待電梯的情況。 4. 鄰近區域未來開發較多，施工期間可能對居住環境造成短暫干擾。
機會	1. 南台南副都心持續發展，未來鐵道地下化與捷運藍線通車後，區位價值有望提升。 2. 東區文教與醫療資源穩定，長期持有抗通膨潛力佳。 3. 大坪數住宅在市場中相對稀缺，適合有改善居住品質需求的家庭。
威脅	1. 屋齡增加後，轉手流動性可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 未來基礎建設完工時間若延宕，房價漲幅可能不如預期。 3. 整體房市景氣波動，利率調整可能影響購屋成本與持有心態。