學區宅商圈楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 正對小學＋全聯商圈｜雙面採光2房車｜高CP值只要1字頭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築新巴黎
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.3 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：17.7 坪
樓別/樓高： 4樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-118
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1549 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楊明國小、楊明國中、楊梅高中
鄰近公園：楊梅公園、楊梅運動中心
生活機能：愛買、全聯、便利超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格親民，總價一千萬出頭對買房者負擔較低；位於楊明國小學區範圍內，符合家庭子女就學需求；生活機能強，步行可達全聯、愛買及便利商店；邊間戶型擁有雙面採光與前後陽台，通風與採光條件優異；屋齡約 10 年，屋況良好，具備立即入住條件。
劣勢 (Weaknesses)	坪數未包含車位，若需另購車位將增加預算，需進一步確認售價是否含車位優惠；衛浴僅一處，清晨時段對於多人口家庭可能造成不便；樓層位於中低區（4 樓），相對高樓層而言隱私性與視野較差。
機會 (Opportunities)	桃園楊梅地區開發日漸成熟，學區住宅長期需求穩定，具備保值潛力；目前市場競爭下若成交價格談得理想，後續出租或轉售都因學區與商圈優勢而具備吸引力。
威脅 (Threats)	總購屋預算存在變數（車位成本未明）；房屋雖屋齡新，但電梯大樓隨時間推移，未來管理費與維修基金狀態需留意；房產市場波動可能影響短期資產價值。

物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合重視子女教育資源與生活便利性的家庭族群。主要理由在於其總價低於一千一百萬，卻能提供學區優勢與完善的商業配套，且戶型設計（邊間雙採光）在老舊社區中相當難得，居住舒適度高。

不過，買房者需在簽約前特別釐清「車位」的交易細節，確認 1098 萬的總價是否已包含坡道平面車位的權益，或是需另行負擔車位費用，以免預算超出預期。此外，建議現場確認 4 樓周邊環境是否有噪音或視線干擾問題，綜合以上考量，若條件符合期望，是一筆性價比極佳的入場選擇。

問與答

我要發問

中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

暱稱：黃品毅

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-752872

訂閱：1 (加入)

小檜溪自強加盟店

經紀業名稱: 吉富鴻鈺有限公司

證號: (108)登字第353491號

中路特區買屋黃品毅 0905752872
您好，我是您的專業房仲，秉持著誠實與負責的信念，致力於為每位客戶提供最佳的服務。我擁有多年的房地產經驗，並在多個領域中表現卓越，曾獲得多項業界獎項，這些成就都是我專業素養與努力的證明。

我擅長於【具體的社區或區域】的市場動態，對當地的每一個細節都了如指掌。無論是買房、出售或租賃，我都將用堅持的態度，投入充分的專業知識，為您提供個性化的方案。在與客戶的互動中，我始終以同理心為重，努力理解您的需求和擔憂，並用毅力確保實現您的目標。

讓我們攜手合作，讓我幫助您找到理想的家或成功完成交易。隨時歡迎您與我聯繫，讓我們一起實現您的房產夢想！

我家粉絲團