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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：22.26 萬/坪
- 地址：
台南市
白河區
文明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.83 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角：物件 SWOT 分析與評論
1. SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 居住與商用兼具：屋況為住商用型態，除作為居家外，具備店面出租或自營商業的潛力，增加收益來源。 格局寬敞實用：總坪數約 44.83 坪，擁有兩廳兩衛的配置，對家庭成員較多者或需要分離式動線的居住需求非常適合。 學區資源穩定：鄰近白河國小，對於家中有就讀需求的購屋族而言，是重要的加分條件。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價與坪效偏高：以單價 22.26 萬/坪計算，總價約近千萬（998 萬），在白河區的市場中屬於較高價格區間，需考量負擔能力。 無車位配套：註明不包含車位，對於有購車習慣的住戶而言，日常便利性稍減，且可能影響未來轉手吸引力。 資訊一致性问题：標題提及「嘉義好房」但地址欄顯示「台南市 白河區」，行政區劃與標示不符（白河屬嘉義縣），可能反映中介資料更新不及時。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金收益潛力：利用住商混合特性，可嘗試分租部分空間作為店面，提升整體投資報酬率。 翻新價值：屋齡 15 年尚處於中期，若能透過適當裝修改善室內環境或提升商業動線，可增加未來轉手溢價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 區域增值幅度有限：相較於大都會區，非核心都市的白河區房價上漲動力較弱，長期持有需考量流動性風險。 維護成本潛在支出：隨著屋齡增加，15 年房產可能在防水、管線等方面面臨維修需求，需預留預算。 行政與交易疑慮：地址欄位標示誤差若未釐清，可能影響稅籍認定或未來的買賣過戶流程。 |
2. 物件評論
是否值得購買：視購屋目的而定，建議「謹慎評估」
此物件適合具備以下需求的買家：您需要在該區域居住，且同時有經營小型店面或期望透過商用空間增加租金收益的預算能力者。
主要理由如下：
- 價格偏高風險：總價近千萬在白河地區屬高標，建議先比對周邊同類型住商混合物件的平均成交單價，確認此價格是否已反映其商業價值。若純為自住而支付溢價，未來轉手的獲利空間可能較小。
- 資訊準確性疑慮：地址欄位標示「台南市」實為行政區劃錯誤（白河隸屬嘉義縣），雖不影響實質居住，但建議在簽約前確認地籍資料的正確性，避免後續稅務或過戶程序產生混淆。
- 無車位與屋齡考量：15 年房產及無車位條件可能限制部分買受族群的購買意願，若您長期自住且無強烈短期轉手需求，此點影響較小；若考慮短期投資，則需留意流動性問題。
建議您在簽約前要求查看最新的產權登記謄本以釐清行政區劃與稅籍問題，並親至周邊環境確認店面的人流情況，再做最終決定。
問與答
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房仲電話：0932-749477
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嘉義好房首選 汪健勝 0932749477
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