草漯  觀音買屋 / 觀音買房 - 青埔買房買屋觀音草漯面湖和境初見1+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~638 萬~~598 萬
參考單價：26.82 萬/坪
地址：桃園市觀音區草新一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和境初見
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.76 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：7.51 坪
土地面積：4.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：草漯國小,草漯國中
鄰近公園：水之丘公園
生活機能：全聯
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 598 萬，單價 26.82 萬，對首購族或投資入門門檻相對較低。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，建築設計現代，減少裝修成本與麻煩。 3. 生活機能完善：鄰近全聯超市、草漯市場及水之丘公園，日常購物休閒便利。 4. 學區優勢：位於草漯國小學區內，對有子女教育需求的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 22.3 坪，格局為 1+1 或 2 房，長期居住空間可能略顯緊湊。 2. 區位發展：位於觀音草漯，雖鄰近青埔，但距離桃市核心區較遠，通勤時間需考量。 3. 額外成本不明：管理費目前標示為待定，未來每月的固定支出尚未透明。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：新興住宅社區隨周邊開發，未來轉手或出租可能有增值空間。 2. 首購優勢：以較低總價取得新成屋產權，利於資金調度與家庭资产配置。
威脅 (Threats)	1. 房價走勢：該區域新案供應量若過大，可能影響未來短中期的轉手價格。 2. 流動性風險：小坪數單位在市場低迷期可能較難快速脫手。 3. 居住密度：電梯大樓位於 5 樓，雖采光好但需考量公共設施使用權重與居住舒適度變化。

物件評論

此物件對於首購族、置產型投資者或重視學區的自住家庭而言，具備一定程度的購買價值。

主要理由如下：

進場門檻低：598 萬的總價在桃園新成屋市場中具競爭性，且為次新房，省去裝修時間與成本。
生活機能成熟：周邊已有全聯、市場及公園，並非完全待開發的新市鎮，居住便利度高。
學區明確：草漯國小第一排學區是穩定的買房支撐點，利於未來轉手給有小孩的買家。

然而，建議您在購買前務必向建商或管委會確認「管理費」確切金額，並評估自身通勤需求是否接受觀音區的地理位置，若以青埔或桃市核心為主要生活圈，則需衡量時間成本。若能確認上述風險後仍符合預算，此屋值得安排看屋實地感受。

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