桃園高鐵青埔特區  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園大園買房宜誠世界極3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：53.64 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠世界極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.73 坪
附屬建物面積：2.47 坪
共同使用：22.18 坪
車位坪數：9.61 坪
樓別/樓高： 11樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3562 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青園國小、大園高中
鄰近公園：書法公園
附近交通：桃園高鐵、機場捷運A18站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年，建築狀況良好，居住體驗佳。 2. 樓層與格局：位於 11 樓（共 13 樓），採光通風優異；46.38 坪包含車位之大格局，適合家庭需求。 3. 交通優勢：鄰近機場捷運 A18 站及桃園高鐵站，雙軌效應顯著，便利北市通勤或航空相關工作。 4. 周邊機能：鄰近書法公園與學校，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻較高：參考單價約 53.64 萬/坪，在區域內屬於中高價位，需斟酌預算。 2. 持房成本：每月管理費 3562 元為長期固定開銷，購買時需納入財務規劃。 3. 總價壓力：總價近 2500 萬，對於首次購屋者而言資金壓力相對較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大園與中壢交界區持續開發，隨著機場擴建及捷運路線成熟，長期保值潛力可期。 2. 轉手標的：因具三房車位、新成屋且交通優勢明顯，未來在租售市場上容易找到明確租戶或買家群。 3. 政策因素：若政府針對通勤族提供優惠政策，可能降低購置成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價門檻高的物件易受景氣冷暖影響，在房市下行週期流動性可能變慢。 2. 環境干擾：鄰近高鐵與機場區域，需考量飛行噪音或周邊施工對居住舒適度的潛在影響。 3. 供需變化：周邊新大樓若大量落成，短期內可能拉低轉手價格。

物件評論

此物件對於「重視交通便捷性」且「有家庭居住需求」的購屋者而言，具備相當高的推薦價值。其主要賣點在於屋齡僅 2 年的新成屋優勢，配合近兩萬坪的大空間（含車位），在相同總價下提供的居住面積與生活品質優於傳統老舊社區；同時，緊鄰捷運 A18 站與高鐵站的雙軌條件，極適配在北台工作、追求通勤效率的家庭或航空業者。

建議您需仔細評估自身預算對每月管理費及總價週轉的承受度，並實際考察噪音影響後再行決定。若您的主要需求為「保值」與「通勤便利」而非單純投資獲利，此物件值得列入優先考慮名單。