航空城大園客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 大園客運園區英堡日朗3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：26.68 萬/坪
地址：桃園市大園區科一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：英堡日朗
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：47.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.21 坪
附屬建物面積：3.37 坪
共同使用：21.95 坪
車位坪數：8.8 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3310 元/月
鄰近學校：大園國小、溪海國小、大園國中
鄰近公園：店仔埤
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件的買方角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1268 萬包含車位，單價約 26.68 萬/坪，在桃園區域具備價格競爭力。屋內空間達 47.53 坪含車位，3 房 2 廳格局適合家庭居住。社區為低樓層電梯大樓（14 樓），對老人小孩上下樓較無負擔。鄰近學校與公園，生活機能完整。
劣勢 (Weaknesses)	地點位於大園區，距離主要就業核心區（如台北或桃園市北區）通勤時間較長，交通時間成本較高。管理費每月 3310 元，需納入長期持有成本考量。車位為平面式，便利性可能不如地下電梯車位。
機會 (Opportunities)	大園屬桃園航空城發展區，若未來區域開發能帶動就業與配套，長期保值潛力佳。對於在當地或機場周邊工作者而言，此物件自住舒適度高且無需擔心通勤過遠。
威脅 (Threats)	大園區同類型新成屋或預售案供應量可能較大，影響未來二手轉手流動性。若利率調整或房市回檔，非核心區域的資產價值波動風險相對較高，需評估長期持有意願。

2. 物件評論

購買建議：適合自住者考慮

此物件對於預算有限、計畫在桃園大園或周邊區域長期居住的家庭來說，是一項具備高性價比的選擇。主要優勢在於總價與坪數的平衡，且車位包含在總價中，有效降低了購屋門檻。鄰近學校與公園的設計也滿足了家庭生活的實用需求。然而，由於地理位置非城市核心區，若您的工作地點位於台北市或其他都會區，則需嚴謹評估通勤時間與交通成本；同時，購入後若想短期轉手獲利，流動性可能不如熱門區域。若您以自住為首要目標且接受該區域的生活節奏，此物件值得列入參觀清單。