客運園區大三房車  大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園買房#客運園區三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 7

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：28.17 萬/坪
地址：桃園市大園區園學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高誠君臨
格局： 3房(室)
總坪數：53.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.69 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：25.6 坪
車位坪數：12.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3696 元/月
鄰近學校：大園國小、大園國中
鄰近公園：店子埤
生活機能：大園市場、草漯市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高性價比：總價 1498 萬包含車位，單價僅約 28.17 萬/坪，在桃園地區屬於相當親民的價格。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，社區建築與設施較新，買家初期維修負擔輕。 3. 格局實用：總坪數達 53.17 坪（含車位），規劃為三房，非常適合 2 至 4 人的小家庭居住空間需求。 4. 生活機能完善：鄰近市場與公園，且周邊學校資源充足，日常採買與就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 5 樓（總樓層 13 樓），屬於中低樓層，視野與隱私性可能不如高樓層。 2. 停車方式：提供平面式車位，相較於機械或電梯車位，存取便利性稍差且安全性略低。 3. 區域距離：位於大園區，若工作地點在台北市区，通勤時間與交通成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：鄰近的「體育園區」與規劃中的「航科國小」，未來可能帶動區域生活圈品質提升。 2. 租屋需求：靠近機場捷運沿線及工業區，若有在附近工作的人群（如長榮航空、物流業等），出租潛力穩定。 3. 升值空間：隨著航空城開發計畫推進，若交通便利度提升，長期持有價值有機會增長。
威脅 (Threats)	1. 機場噪音：桃園大園受飛機起降影響，居住品質可能因噪音而降低，建議實地體驗時間段。 2. 市場供需：周邊新案或預售屋若持續釋出，可能會在轉手時形成價格競爭，壓縮漲幅。 3. 通勤依賴性：對自駕通勤者的路網依賴度較高，遇尖峰時段或連假期間易有塞車情況。