A17捷運  大園買屋 / 大園買房 - 青埔買透天A17民生社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬
參考單價：110.99 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：1.17 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青園國小
附近交通：A17捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：青埔買透天 A17 民生社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：坐落於大園區青埔核心地帶，鄰近 A17 捷運站及高鐵桃園站，交通便利性高。 2. 生活機能：周邊有青園國小等學校，且鄰近公園，適合親子家庭居住。 3. 格局規劃：26 坪空間內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於小家庭而言居住功能齊全，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡達 43 年，內部管線、電路及裝修可能需重新整修，將增加額外預算與時間成本。 2. 面積較小：透天總坪數僅 26.02 坪，且不含車位，停車規劃需自行確認周邊空間或購買停車格。 3. 房齡限制：銀行對老屋的貸款年限可能受限，影響購屋者的融資條件。
機會 (Opportunities)	1. 投資價值：若預算允許進行翻新，可提升居住品質並增加未來轉售或出租的競爭力。 2. 區域發展：青埔特區持續開發中，基礎建設完善度逐年提升，長期增值潛力存在。 3. 以舊換新：對於偏好成熟社區氛圍而非完全新推案的買家，此物件具備獨特生活質感。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：青埔周邊新房及次新大樓交易熱絡，老屋在流通性上可能不如新興建物。 2. 維修風險：隨著時間推移，隱蔽工程（如結構、防水）的老化問題可能突發，增加持有成本。 3. 政策因素：都市更新或重劃政策若有變動，可能影響周邊景觀或交通規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需視居住需求與整修預算而定。

此物件位於青埔 A17 核心生活圈，擁有極佳的交通便利性與成熟的社區氛圍，特別適合在機場、高鐵附近工作且重視子女學區的家庭。雖然屋齡較老（43 年）是明顯的短板，需要額外投入資金進行空間翻新或結構修繕，但其總價約 2888 萬元的單價在該區域透天產品中具備一定競爭力。若您具備整修能力且能接受老屋生活型態的轉換，這是一處能夠長期持有的優質資產；反之，若您追求全新家電與零維修壓力，建議多比較周邊次新大樓，並預先確認銀行對於此類屋齡的貸款成數與年限。