八德景觀車位地  八德買屋 / 八德買房 - 八德雲景景森高樓2房車景觀、地段、車位高CP值質感宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：31.65 萬/坪
地址：桃園市八德區仁德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雲景景森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.58 坪
附屬建物面積：2.89 坪
共同使用：20.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-12
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2391 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：仁德公園
生活機能：八德公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅約 7 年，建材與公共設施維護較佳，入住無需大裝修。 2. 樓層與採光：位於 10 樓（共 15 樓），視野開闊且通風良好，符合現代居住品質需求。 3. 生活機能完善：鄰近八德公有市場、仁德公園及學區資源，日常購物、休閒與子女教育便利。 4. 高 CP 值：參考單價約 31.65 萬/坪，在桃園八德區屬於競爭性價格，且附設平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：2 房設計僅有 1 間衛浴，若為核心家庭居住，早高峰時段使用動線可能較緊湊。 2. 坪數規模：總坪數約 44 坪（不含車位），屬於中小型格局，對於多人口家庭擴展性有限。 3. 停車方式：雖為坡道平面式車位，但在部分社區中需注意車位位置與電梯直達的便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德區近年持續開發，周邊交通與基礎建設逐步完善，具備長期增值空間。 2. 稀缺性：該社區標示為「極少釋出」，在同等條件下競爭較少，可能成為保值資產。 3. 投資出租：2 房格局搭配完善學區與公園，對租屋族吸引力高，租金收益潛力穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：總價接近 1400 萬級距，受房貸利率及經濟環境影響，買賣流動性需觀察。 2. 同區競爭：八德地區新成屋案場密集，未來轉手時可能面臨眾多類似標的物的競爭。 3. 物價通膨：長期持有成本如管理費（約 2400 元/月）及稅金需納入預算考量。

二、物件評論

此物件整體而言值得考慮購買，特別適合剛成家的年輕族群或追求生活品質的投資者。

主要理由如下：首先，價格與價值相符。在桃園八德區，每坪約 31.65 萬的單價搭配屋齡僅 7 年的電梯大樓，具備相當高的市場競爭力。其次，地段與配套成熟，鄰近公園、學校及市場，能大幅提升居住便利性與舒適度，尤其對有小孩的家庭來說極為友善。最後，高樓層設計帶來良好的通風與採光，配合附贈的平面車位，進一步提升了居住質感與持有成本的控制。

建議您在看屋時，特別留意衛浴空間的使用效率，並確認成交總價中是否已包含車位權利移轉細節，以便安心下訂。

問與答

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黃品毅(仲介，收取服務費)

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