坤榮世家  三民買屋 / 三民買房 - 陽明學區三房住家北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：928 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：高雄市三民區大豐二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：坤榮世家
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.41 坪
附屬建物面積：5.55 坪
共同使用：9.39 坪
土地面積：2.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2104 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1260148 的房屋分析，以買房者角度整理出 SWOT 分析與建議評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區價值穩定：位於明星學區陽明國小範圍，學區資格通常具有保值與抗跌性。格局實用於家庭：三房兩廳兩衛，空間規劃方正，符合一般三口或四口之家需求。生活機能成熟：三民區大豐二路周邊商圈成熟，交通與日常采買便利度高。賣家誠意度高：標示為一手屋且屋主換屋出售，可能對談判價格或交屋時間有彈性空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年屋齡屬於老舊電梯大樓，需注意管線老化問題及公共設施維護狀況。不含車位：坪數不包含車位，在高密度住宅區可能面臨停車不易或需額外租買車位的困擾與成本。單價偏高：每坪 24.2 萬的參考單價，對於近 30 年屋齡大樓而言，屬於學區溢價，需注意投資報酬率。
機會 (Opportunities)	教育資源投入：若購房目的為子女就學，此物件能有效確保入學資格，解決升學焦慮。價格談判空間：屋主因換屋急售，可能願意在價格上讓步以快速成交，適合預算敏感型買家。市場流動性：優質學區房即便在市场低迷期，通常仍比非學區房容易脫手。
威脅 (Threats)	政策變動風險：教育部或市政府若調整入學規定（如戶籍年限、實住審查），可能影響房屋需求。維修基金壓力：老舊社區可能需要動支公共基金進行大修，需確認管理費是否足夠及未來是否有共同分擔支出。市場趨勢波動：高雄房價近年有回穩迹象，高單價物件在升息環境下，貸款利息成本與轉手難度需納入評估。

2. 物件評論

此物件屬於「學區型自住」性質的標的，對於重視子女教育資源的家庭而言，具備購買價值，但建議謹慎評估硬體條件與預算。

主要理由如下：首先，陽明學區的加持是其核心價值，能保障未來子女的就學權益及資產保值性。其次，三房兩廳的格局方正且位於 8 樓，採光視野應無虞，適合長期居住。然而，您必須考慮到 28 年的屋齡代表後續維護成本可能增加，且不含車位在繁忙社區將是一項不便。若您計畫長期持有並重視學區功能，此物件值得列入考慮；但若以投資獲利或對新舊度有高度要求者，則建議再與屋主協商價格後再做決定，並務必仔細檢視大樓的維修基金狀況。