綠陽大廈  三民買屋 / 三民買房 - 輕軌樹德家商站正興國中美宅北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：17.71 萬/坪
地址：高雄市三民區大順二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠陽大廈
格局： 7房(室) 3衛 2陽台
總坪數：46.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.82 坪
附屬建物面積：5.12 坪
共同使用：7.81 坪
土地面積：5.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利性高：距離輕軌樹德家商站步行僅 2 分鐘，並鄰近科工館生活圈。 2. 生活機能完善：周邊有全聯超市、建興市場及正忠市場，日常生活採買輕鬆。 3. 學區優勢：位於正興國中學區範圍內，對於學租或學生居住需求具吸引力。
劣勢	1. 屋齡較長：房產已使用 37 年，可能面臨設施老舊問題及未來維修考量。 2. 坪效配置特殊：約 46 坪空間規劃為 7 房 3 衛，單間房舍面積較小，居住舒適度可能不如一般格局。 3. 無車位：總價不包含車位，在該區域停車可能需額外評估成本與便利性。
機會	1. 輕軌效應持續發酵：隨著三民區交通網絡發展，周邊房價具潛在增值空間。 2. 投資收租潛力：多房設計適合分割出租或吸引學生族群，租金回報率可能較佳。 3. 區域更新機運：鄰近科工館生活圈，未來若有都市更新計畫，可能帶動價值提升。
威脅	1. 流動性風險：高屋齡且高密度格局的住宅，在轉手時可能面臨客群選擇較少的困境。 2. 貸款年限限制：37 年屋齡可能影響銀行核貸成數或年限，增加買方資金壓力。 3. 潛在隱憂：老舊大樓需留意公共設施維護狀況，若管理不善可能引發折價。

2. 物件評論

此物件位於三民區核心交通點，兼具輕軌通勤優勢與成熟生活機能，且擁有正興國中學區資格，對於有學子就讀或重視通勤效率的買家而言，地理位置確實具備相當吸引力。然而，屋齡接近 40 年且「7 房」配置在 46 坪空間內顯得較為緊湊，居住私密性與舒適度較低，更適合投資收租用途（如學生公寓或套房出租），而非追求寬敞舒適的家庭自住。若您能接受老舊大樓的潛在維護成本，並看好輕軌周邊的長期增值潛力，這是一筆具高坪效的資產；但若以改善型自住為首要考量，建議您進一步考察室內格局與居住體驗後再行決策。