可停雙車全新整理  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音崙坪整新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：41.62 萬/坪
地址：桃園市觀音區崙坪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.42 坪
附屬建物面積：5.93 坪
土地面積：21.59 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門前再停一車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢新穎：標榜全新整理，可直接入住，省去購屋者自行裝潢的時間與成本。 2. 停車便利：擁有獨立車庫及門前空間，具備雙車停車能力，解決停車難題。 3. 格局規劃：單層大主臥設計，一樓可隔孝親房，適合多代同堂或照顧長輩需求。 4. 環境品質：位於觀音區較安靜地帶，採光通風條件佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 44 年屋齡，雖經翻新但仍需注意管路老化及結構安全問題。 2. 坪數限制：總坪數僅 28.35 坪，規劃為三房卻未含車位土地，內部空間可能較顯緊湊。 3. 區域單價：參考單價近 42 萬/坪，在觀音區屬於較高價位，需斟酌投資報酬率。 4. 貸款風險：高齡透天厝銀行評估價值可能受限，影響貸比成數或貸款年限。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求匹配：對於偏好低密度、安靜環境且不需頻繁換屋的家庭非常適合。 2. 增值潛力：若周邊區域發展（如捷運延伸、產業進駐）帶動，可能帶來資產價值提升。 3. 長期持有意願：由於裝潢新穎且舒適度高，持有期間居住滿意度將維持在較高水平。
威脅 (Threats)	1. 土地性質風險：屋側鐵皮車庫位於水利用地，可能存在違建或無法登記風險，後續可能有拆除疑慮。 2. 流動性較弱：高齡透天厝在非核心區域，未來轉手時買家群體較窄，出售週期可能較長。 3. 法律權益不確：部分車位土地未列入總坪數，未來產權移轉或拆遷補償範圍可能存在爭議。