近未來平鎮火車站學  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢透天大樓源美亞典2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：34.73 萬/坪
地址：桃園市平鎮區德育路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：源美亞典
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：1.67 坪
共同使用：8.23 坪
其他面積：10.99 坪
土地面積：4.95 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1875 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與建設潛力：鄰近規劃中的未來平鎮火車站，交通便利性預期提升，有利於資產保值與增值。 2. 學區資源：步行即可達熱門學區，符合購屋者對子女教育的需求，市場流動性較高。 3. 社區管理與公設：警衛嚴謹且擁有多樣化公共設施，居住安全性與生活品質有保障。 4. 樓層優勢：位於 15 樓中最高 9 樓，採光、通風及隱私性通常較好，視野亦相對開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資料一致性存疑：標題標註「透天大樓」但資料顯示為 9 樓/15 樓之「電梯大樓」，需確認實際產權型態是否與描述相符。 2. 衛浴數量配置：僅有 1 間衛浴搭配 2 房，對於家庭成員稍多的情況，早高峰使用上可能較為緊張。 3. 屋齡因素：屋齡約 17 年，雖不算老舊，但相關管路或設施可能已非最新標準，需留意維修狀況。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值空間：若平鎮火車站建設如期完工且帶動周邊發展，目前價格相對未來可能有漲幅。 2. 市場需求穩定：兼具學區與交通優勢，無論自用或投資出租，在該區域均具相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：規劃中的火車站若因故延宕或規模縮減，可能影響預期中的房價推升力道。 2. 市場波動：整體房地產市場若遇冷，投資報酬週期可能拉長。 3. 資訊落差風險：因標題與數據之矛盾，若現場看屋確認有出入，恐影響交易信任基礎或未來轉手認知。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但建議進一步核實資料細節。

此物件位於桃園平鎮的核心發展區，兼具學區價值與交通建設潛力，對於注重子女教育及長期資產配置的買方而言，具備良好的持有價值。1350 萬的總價在該區域屬於中價位，且包含車位，配合電梯大樓的高樓層優勢，居住舒適度尚可。

然而，資料中「透天大樓」與實際「9 樓/15 樓電梯大樓」之描述存在明顯落差，這可能是建案行銷用詞或系統誤植，務必在實地看屋時確認產權屬性是否為大廈形式。此外，僅有一間衛浴的配置對於家庭居住來說稍顯不足，需斟酌自家人口結構與使用習慣。若確認建築狀況無重大瑕疵且建設進度符合預期，此物件是該區域相當具競爭力的選擇。