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屏東透天出售 萬丹近市區超A蘋果圓夢雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：28.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
下篰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：37.14 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：4 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析此物件的詳細報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅 4 個月，近乎全新屋，可避免舊屋翻修的麻煩與成本。 2. 空間配置完整：4 房 2 廳 3 衛的格局，能滿足多代同堂或大家庭的需求。 3. 交通便利：距離 88 快速道路僅 2 分鐘車程，對通勤至屏東市區或高雄市具有高度便利性。 4. 生活機能佳：鄰近新庄國小與萬丹國中，且位置接近市區，就學與購物方便。 5. 車位充足：具備雙車位與庭院式停車，解決透天住宅最常見的停車壓力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數有限：總坪數 37.14 坪分攤至三層樓，單層的使用空間可能較為緊湊。 2. 總價門檻：總價 1,050 萬在萬丹地區屬於較高價位，對部分購屋者的財務壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：新房且位於近市區地段，未來若周邊開發增加，具有較好的價格支撐力。 2. 低維護成本：由於是新建築，短期內不需要投入大量資金進行結構維修。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的高總價物件，未來若需轉手，尋找買家的週期可能會較長。 2. 房貸利率風險：總價較高，若未來利率調升，將直接影響每月的還款壓力。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住）
主要理由： 這是一個非常適合「追求生活品質」且「有孩子就學需求」的家庭入住的物件。其最大的亮點在於極新的屋齡與優越的地理位置。在屏東萬丹地區，能同時兼顧「近市區」、「近學校」且「快速道路近在咫尺」的全新別墅相對較少。
雖然總價較高且單層空間可能不算寬敞，但考慮到 4 房 3 衛的實用配置以及雙車位設計，已解決了現代家庭最核心的痛點。若您的預算充足，且計畫在該區長期定居或通勤，此物件在機能與舒適度之間取得了很好的平衡，具有較高的實住價值。
問與答
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呂家儒(仲介，收取服務費)
暱稱：呂瑩樂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-766098
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屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (113)登字第479930號
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