南灣網紅打卡海景房
恆春買屋 /
恆春買房
-
屏東透天出售 南灣海島VILLA雙拼度假屋
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 34
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5300 萬
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
南灣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 2廳 9衛 5陽台
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極大：擁有 9 房 9 衛的配置，極其罕見，適合大家庭居住或接待大量訪客。 2. 地理位置優越：位於恆春南灣熱門度假區，周邊生活機能（學校、市場、公園）與交通（公車）相對便利。 3. 稀有性：雙拼度假屋的格局具有獨特性，在該區域具有一定的辨識度。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡已達 52 年，建築結構、管線及設備可能嚴重老化，面臨高昂的修繕成本。 2. 資料不透明：總坪數標記為 0 坪，導致無法計算單價，難以評估價格是否合理。 3. 持有成本高：總價 5,300 萬且空間巨大，後續的稅務與維護管理費用將是一筆大支出。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 轉型經營：憑藉其房數多且位於度假區的優勢，可評估轉型為合法民宿或度假旅館，創造現金流。 2. 翻新增值：若能進行大規模的現代化翻新，可大幅提升物件的市場價值與舒適度。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於屋齡過高（52 年），銀行在核貸時可能會採取較嚴格的審核，或縮短貸款年限，增加買方資金壓力。 2. 環境風險：海邊物件需考量鹽分對建築結構的侵蝕以及潛在的自然災害風險。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，除非是具有強大資金實力的投資者或開發商，否則不建議一般自住者購買。
主要理由如下：
首先，該物件最大的問題在於屋齡與價格的矛盾。一棟 52 年屋齡的建築開價 5,300 萬，其價值絕大部分集中在土地而非建築本身。對於買方而言，入住前幾乎必須進行全面性的翻修，這將導致實際購屋成本遠高於標價。
其次，資訊缺失嚴重。總坪數為 0 坪使得買方無法衡量每坪單價，在缺乏精確面積的情況下，無法判斷此價格是否符合當地行情。
最後，雖然 9 房 9 衛的格局對於經營民宿非常有吸引力，但對於自住者來說，如此巨大的空間會帶來極高的清潔與維護負擔。若您是尋找舒適、便捷的現代住宅，此物件並不符合需求；但若您是尋找具有開發潛力的土地，並有能力承受高額翻修成本與貸款挑戰，則可將此物件視為一個潛在的投資標的。
問與答
屏東透天出售
屏東透天出售
呂家儒(仲介，收取服務費)
暱稱：呂瑩樂
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981-766098
訂閱：1 (加入)
屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (113)登字第479930號
您好！我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我擁有豐富的市場知識和專業技能，並在多次地產交易中獲得了卓越的業績獎項。我的專業領域涵蓋住宅及商業房地產，尤其擅長於 屏東房屋出售。
我深知每位客戶的需求與情感，因此我始終秉持同理心，耐心傾聽您的需求，並針對性地提供專業建議。在這個多變的市場中，我以堅持與毅力，持續提升自我，以確保客戶能夠獲得最佳的交易體驗。
我的幽默感讓工作過程中更加輕鬆愉快，而我沉穩且謹慎的態度則保證了每一次的交易都能夠順利進行。無論您是首次購屋或是投資階段，我都將熱情地陪伴您，確保您的每一個選擇都值得信賴。
歡迎隨時聯繫我 0981-766-098，讓我們一起找到您的理想家園！
我家粉絲團
主打物件
