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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5990 萬
5770 萬 (含車位價) - 參考單價：33.35 萬/坪
- 地址：
屏東縣
恆春鎮
船帆路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 1廳 9衛 6陽台
- 總坪數：173 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：173 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度針對該物件（編號：1259778）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間極大：總坪數達 173 坪且為四層樓整棟透天，提供高度私密性與使用彈性。 2. 房數充足：擁有 8 房 9 衛，能滿足大家庭居住或多房間出租需求。 3. 地理位置優越：位於恆春鎮船帆路，鄰近船帆石知名景點，具備強大的觀光吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法律用途限制：物件用途標記為「農舍」，在貸款成數、建築合法性及用途轉換上可能面臨較多限制。 2. 維護成本高：大坪數且樓層較多（4樓），後續的清潔、修繕及管理成本將相當可觀。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 觀光開發潛力：得天獨厚的地理位置，若能合法轉型或取得相關許可，極具經營民宿或度假別墅的潛力。 2. 資產保值：位於熱門觀光區域，只要區域發展持續，土地價值具備增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍若被判定為違法變更使用目的（如非法經營旅館），可能面臨政府罰鍰或限期拆除。 2. 流動性較低：總價高且屬特殊用途物件，未來轉手時的買家群體較窄，交易週期可能較長。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高風險、高潛力」的特殊類產品，建議謹慎評估後決定。
主要理由： 從物理條件來看，這是一棟規模宏大且位置優越的豪華別墅，對於尋找度假屋或打算經營高端觀光住宿的買家具有極強吸引力。然而，最關鍵的考量點在於其「農舍」的身分。
在台灣，農舍的建築合法性與用途限制非常嚴格。買方在投入 5770 萬高額資金前，必須優先確認以下三點：第一，該建物是否擁有完整的建築執照及使用執照；第二，銀行對農舍的貸款成數通常較低，資金籌措壓力較大；第三，若計畫經營民宿，必須確認是否符合當地農地使用規定。
若您是追求純粹居住且資金充裕，且能接受農舍的法律屬性，此物件提供極佳的空間享受；但若是以投資獲利為目的，則必須在法律風險徹底釐清後，再行考慮購買。
問與答
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服務態度：
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屏東廣東 加盟店
經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (113)登字第479930號
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