長治全新三房平車景觀
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屏東透天出售 長治全新三房平車景觀樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：24.47 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
新源街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：42.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：17.74 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 9樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1266946 物件的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，幾乎等同於新成屋，可減少短期內大規模修繕的支出。 2. 頂樓景觀：位於 9 樓頂層，擁有較佳的視野且無需擔心樓上鄰居的噪音干擾。 3. 車位條件佳：配備平面式車位，對購屋者而言比機械式車位更具實用性與價值。 4. 管理成本低：每月管理費僅 75 元，極大地降低了長期持有物件的固定支出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 頂樓風險：頂層物件需額外注意隔熱效果以及未來可能的頂樓防水問題。 2. 資訊矛盾：物件名稱標記為「透天」，但型態描述為「電梯大樓」，資訊不一致，需向房仲確認實際房屋性質。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能：位於長治鄉新源街，適合追求寧靜生活環境或在當地工作的人士。 2. 低總價門檻：相較於都會區，此物件的總價對於首購族或在地自住者較具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮區域的房產流動性通常低於市中心，未來若需快速轉手，可能需要較長的時間或價格調整。 2. 價格評估：需對比長治鄉周邊同類型新成屋的成交價，以確認 24.47 萬/坪的單價是否符合當地行情。 |
2. 物件評論
總結：建議將此物件列入考慮名單，但需進一步核實詳細資訊後決定是否購買。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於「極新」且「持有成本低」。對於希望入住高品質新成屋、且在意停車便利性的購屋者來說，這是一個很不錯的選擇。頂樓的景觀與無樓上噪音的優勢，能顯著提升居住品質，且極低的管理費在長遠來看是一項優勢。
然而，購屋者在下決定前必須注意兩點：首先是資料中的「透天」與「電梯大樓」之矛盾，必須確認該物件的法律權屬與實際建築型態；其次是頂樓的隔熱與防水狀況，建議看屋時重點檢查頂樓天花板是否有滲水痕跡以及室內溫度。若上述問題皆無虞，且價格符合您的預算與當地行情，此物件是非常具有競爭力的自住選擇。
問與答
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呂家儒(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司
證號: (113)登字第479930號
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