預售屋  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 屏東透天出售萬丹匠心慕藍全新三房平車華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：26.91 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉丹榮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬丹國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（編號：1277184）的購屋評估報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：114年新成屋，買家可享有最新建築工法與設備，無需考慮翻修成本。 2. 格局實用：3房2廳2衛的設計非常符合現代小家庭的需求，空間分配均衡。 3. 車位優勢：配置平面式車位，較機械車位更具保值性且出入方便。 4. 生活機能佳：鄰近萬丹國小、市場與超市，且擁有公園綠地，滿足教育與生活基本需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊矛盾：名稱標註為「透天」，但物件型態為「電梯大樓」且位於2樓，資訊不一致，需確認實際建築類別。 2. 價格門檻：總價868萬在萬丹鄉屬於較高價位物件，對部分預算有限的購屋者可能造成壓力。
機會 (Opportunities)	1. 低樓層需求：位於5樓建築的2樓，對於不喜歡高樓層或希望快速出入的買家具有吸引力。 2. 自住價值高：因鄰近學校且機能完整，對於在當地工作或有小孩的家庭來說，是極佳的自住選擇。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：需評估周邊是否有其他類似價格的新建案，以確認單價 26.91 萬/坪是否符合當地行情。 2. 管理費用：電梯大樓需考量後續的社區管理費支出。

2. 物件評論

總結：建議考慮購買（適合自住小家庭）

主要理由： 此物件是一間條件相當優越的新建案，其最大的吸引力在於「全新屋況」與「機能完整」。對於購屋者而言，能同時擁有平面車位與鄰近國小的地理位置，對於育兒家庭來說是非常強的加分項。雖然總價較高，但換來的是免除舊屋翻修的煩惱以及高品質的居住環境。

不過，建議在下訂前需向建商或房仲確認「透天」與「電梯大樓」的定義矛盾問題，確保產權與建物型態與認知一致。若您的預算充足且計畫在萬丹鄉長期定居，此物件是非常理想的選擇。

問與答

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屏東透天出售

呂家儒(仲介，收取服務費)

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