雙套房里港國小  里港買屋 / 里港買房 - 屏東透天出售里港區輕屋齡孝親雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：25.01 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉里港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：59.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：里港國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（sid: 1260450）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極低：僅 5 年，屬於輕屋齡物件，減少後續大規模修繕壓力。 2. 空間充足：5 房 4 衛的格局，且面寬達 6.4 米，能滿足大家庭居住需求。 3. 機能完善：鄰近國小、市場、銀行及商圈，基本生活機能優良。 4. 貼心設計：一樓設有孝親房，且提供雙車位，符合現代家庭對長輩照顧與交通的需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價較高：在里港鄉區域，近 1,500 萬的總價屬於高價區間，購屋門檻較高。 2. 樓層分佈：雖有孝親房，但整體為 4 層樓建築，對行動不便者而言，高樓層的移動仍具挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利：距離交流道僅 5 分鐘車程，適合需要在鄰近城市工作但希望居住在環境較寬鬆區域的通勤族。 2. 稀有度：在鄉鎮地區，能找到如此新且規格完整的別墅相對較少，具有一定的稀有性。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：鄉鎮高單價物件的轉手速度通常較慢，未來若需快速變現，可能面臨較長的銷售週期。 2. 區域價格天花板：需評估該區域的房價是否已接近頂端，以免未來增值空間有限。

2. 物件評論

總結：建議購買（適合自住之大家庭）

這是一個非常適合「多代同堂」且重視生活品質的家庭入住的物件。

主要理由如下： 首先，該物件在空間規劃上相當出色，5 房 4 衛的配置極為罕見，能讓每位家庭成員擁有獨立空間，且一樓孝親房的設計精確掌握了台灣家庭的需求。其次，5 年的屋齡意味著建築結構與設備仍處於良好狀態，買方無需擔心舊屋翻修的煩惱。

雖然 1,488 萬的總價在里港鄉較高，但考慮到其面寬、房間數以及鄰近交流道與國小的生活便利性，其價值體現在「居住機能」與「空間舒適度」。若您是尋找長期定居、且預算充足的買家，此物件是非常理想的選擇；但若是以投資獲利為主要目的，則需審慎評估當地房價的成長潛力與未來的流動性。

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