桃園大有商圈全新  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園核心 x 大有商圈 x 全新裝潢 x 雙衛開窗超美四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：30.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：羅丹一期
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.2 坪
附屬建物面積：3.99 坪
共同使用：9.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2138 元/月
管理描述：24H警衛管理，垃圾集中處理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大有國小、大有國中、桃園高中
鄰近公園：大有梯田公園、大檜溪公園
生活機能：寶山黃昏市場、全聯
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：桃園核心區羅丹一期

以下針對編號 1259911 之物件進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間格局稀缺： 30 坪內擁有四房雙衛開窗設計，於市區極為難得，適合多代同堂或需要彈性空間的家庭。居住品質提升：水電管線已更新且裝潢全新，買入即可入住，省去裝修風險與成本。生活機能成熟：位於大有寶山商圈核心，鄰近黃昏市場、全聯及各大學，生活便利性極高。社區環境優良：採電梯大樓配置，同層僅兩戶隱私佳，且有 24 小時警衛管理，安全性無虞。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 32 年，雖有水電更新，但對部分銀行核貸年限可能產生影響。無車位配套：總坪數不含車位，於市區生活便利但停車可能不易，需考量後期自購或租車位的成本。樓層優勢不明顯：位於 3 樓/16 樓，採光與隱私性不如高樓層，且若遇電梯維修期間較具影響。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近大有國小、國中及桃園高中，對重視教育資源的家庭吸引力強。交通與增值：距火車站車程短，公車路網密集，若未來捷運有延伸計畫，房價增值空間可期。價格優勢：每坪單價約 30.36 萬，相較同區域其他四房物件具競爭性，入手門檻相對合理。
威脅 (Threats)	老屋市場流動性：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨買方對屋況老化的擔憂，需評估市場接受度。競爭壓力：周邊若推出較新社區或含車位之產品，可能在價格與條件上形成直接競爭。維護成本：雖然水電更新，但建築本體隨時間老化，公共基金或大型修繕費用可能逐漸增加。

二、物件評論

此物件針對重視空間機能與學區資源的家庭買家而言，是一筆值得考慮的標的。

主要購買理由在於其「稀缺性」與「實用性」。在桃園核心區域擁有四房雙衛開窗的產品極少，且屋內水電已更新，消除了老屋最讓人擔心的隱患，實現了即住即用的便利性。加上社區管理完善且鄰近成熟商圈，生活品質有保障。

然而，買家需特別注意「屋齡 32 年」對未來貸款年限的潛在影響，以及「無車位」在交通繁忙時段可能帶來的不便。若您預算允許、能接受老屋本體（雖有翻新），並且主要目的為自住或長期持有而非短期炒作，此物件的高性價比使其成為一個優選方案。

問與答

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中路特區買屋

黃品毅(仲介，收取服務費)

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