屋齡新八德龍安商  八德買屋 / 八德買房 - 爆！八德屋齡新電梯三房平車愛買商圈走路就倒

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：34.31 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展好市佳
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.87 坪
附屬建物面積：2.19 坪
共同使用：20.65 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-7
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中山國小、武陵高中
生活機能：龍安黃昏市場、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析表

面向	內容
優勢	屋齡僅約 3 年，房屋狀態新穎且採光通常較佳；格局為實用三房兩廳兩衛，適合家庭居住；附贈平面車位，在現有房市中具稀缺價值且便利度高；鄰近龍安商圈與愛買，日常生活採買、交通接駁均十分方便。
劣勢	樓層位於中層（7 樓），視野與隱私性不如高樓層；總坪數達 43.72 坪，相對寬敞但也意味著未來交易時的稅負成本可能較高；單價接近每坪 34.31 萬，在八德區屬於中高價位，對預算有限的買家構成門檻。
機會	周邊鄰近武陵高中與中山國小，學區租金需求穩定且具保值性；該區域鄰近交流道，自駕通勤優勢明顯，隨著捷運路網延伸或區域開發，潛在增值空間可觀；管理費僅 2600 元，相較於同級距社區具有成本優勢。
威脅	台灣房價受整體景氣與政策影響較大，未來價格波動具不確定性；房屋屋齡增長後，外觀與公共設施維護狀況需觀察社區管理品質；若未來房地合一稅或持有稅制調整，較大的坪數可能導致持有成本增加。

物業評論總結

是否值得購買： 非常適合自住型買家考慮購買。

主要理由： 此物件最大亮點在於「新屋齡」與「附贈車位」的結合。在總價 1500 萬的條件下，能獲得約 43 坪的大空間及近中崙交流道、愛買商圈的黃金地段，相當難得。對於重視家庭生活品質、有小孩就學需求（中山國小、武陵高中）或需要固定停車位的家庭而言，此物件在保值性與生活便利性上表現均衡，且管理費控制在合理範圍內，長期居住成本可控，是高CP值的自住選擇。

問與答

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