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潮州買房 潮州公園首排大地坪雙車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1190 萬 - 參考單價：20.88 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
華安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57 坪
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：車庫停雙車
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：自行管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州高中
鄰近公園：運動公園
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角對該物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳位置：位於公園首排，享有較好的採光、通風及休閒綠地景觀。 2. 空間寬敞：57坪大地坪且配置 4 房 3 衛，非常適合多代同堂或大家庭居住。 3. 機能完整：鄰近第一市場、潮州高中及運動公園，生活基本需求可快速滿足。 4. 停車便利：具備直立雙車位，解決了多車家庭的停車痛點。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 21 年，購屋後可能需要投入額外預算進行水電管線更新或室內翻新。 2. 價格資訊不一：系統總價標示為 1190 萬，但特色說明中提到 1450 萬，價格落差較大，需進一步確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通便利性：鄰近潮州火車站及 88 快線，對於需要往返高雄市區通勤的人員具有吸引力。 2. 生活品質提升：公園首排的環境能提供高質量的休閒生活，增加居住的舒適度與心理滿足感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 保值與流動性：屏東潮州地區的房產流動性較都會區低，未來若需快速轉手，可能需要較長的銷售時間。 2. 維護成本：別墅型態的房屋維護成本（如外牆、屋頂防水）通常高於一般公寓大樓。 |
2. 物件評論
總結：此物件在價格明確且狀況良好的前提下，對於「重視空間與生活品質的家庭買家」而言，具有相當高的購買價值。
主要理由： 首先，該物件最吸引人之處在於「公園首排」的稀有位置，這不僅保障了居住環境的寧靜與開闊，也讓生活機能與自然休閒取得了平衡。其次，57坪的空間搭配 4 房 3 衛的格局，能滿足現代大家庭對私密空間的需求，且雙車位在當地屬於實用加分項。
然而，買家在下訂前必須注意兩點：第一，屋齡已達 21 年，建議實地考察房屋結構與漏水狀況，並將翻修費用列入總預算中；第二，資料中出現的價格矛盾（1190 萬 vs 1450 萬）必須優先釐清，這將直接影響本物件的 CP 值評估。若價格能控制在合理範圍內，這將是一個非常理想的自住選擇。
問與答
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服務態度：
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經紀業名稱: 大勇不動產有限公司
證號: (107)登字第337711號
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