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小青埔【客運園區】。萬坪公園。景觀宅。高誠君閱三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1528 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.88 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
科三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高誠君閱
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：51.13 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.71 坪
- 附屬建物面積：1.99 坪
- 共同使用：25.43 坪
- 車位坪數：12.2 坪
- 土地面積：7.15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 11樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3126 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：公一運動公園、店子埤生態公園
生活機能：大園公有市場、全聯福利中心
附近交通：大觀路公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3126 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：潮音國小、大園國中
鄰近公園：公一運動公園、店子埤生態公園
生活機能：大園公有市場、全聯福利中心
附近交通：大觀路公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 2 年，社區新穎且維護狀況佳；戶型為三房兩廳兩衛，適合小家庭居住；單價包含平面車位，在該區域具價格競爭力；室內挑高設計達 3.2 米，空間感寬敞且採光良好。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於桃園大園區，距離傳統市中心（如中壢、桃園火車站）交通時間較長；樓層為 4 樓，視野與隱私性可能不及高樓層；每月管理費固定支出需納入長期規劃考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 青埔特區持續開發，周邊商業與交通建設逐步成熟，具潛在增值空間；鄰近萬坪公園與生態公園，居住環境品質佳；因鄰近機場與國道，租賃市場需求穩定，利於未來出租或轉手。 |
| 威脅 (Threats) | 該區域部分樓宇可能受航線噪音影響，需實際確認是否位於禁限建範圍；青埔地區新成屋供給量多，未來二手市場競爭激烈；房市景氣波動與利率變化可能影響長期購屋成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限且重視生活環境的購屋者而言，具備相當高的吸引力。主要理由在於其「低總價買高坪數」的性價比優勢，特別是包含車位的單價僅約 30 萬元，在青埔特區的新成屋中算具競爭力；加上挑高設計與鄰近公園的景觀資源，非常適合自住需求，尤其是對於有小孩的家庭而言，學區與公園設施提供了良好的生活品質。
然而，購屋前建議您務必確認實際聽覺感受，因該區域部分樓座受機場航線影響，建議於不同時段實地聽聞噪音狀況以評估心理接受度。若您不介意稍離市中心但看重空間感與新穎屋況，此物件值得買進；若對交通通勤有極高要求或對噪音零容忍，則需再慎重考量。總體而言，這是一個適合「先自住、後投資」的中庸選擇。
問與答
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