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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1880 萬
1680 萬 - 參考單價：65.75 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
府中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 3衛 2陽台
- 總坪數：25.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.97 坪
- 附屬建物面積：0.58 坪
- 土地面積：16.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：65 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」的屬性大於「居家自住」。
購買建議：適合具備老屋整建資金或尋找穩定現金流的投資客，不建議尋求自住舒適度的購房者。
主要理由如下： 第一，地段優勢極為顯著。台南中西區為文化核心，鄰近景點眾多，能支撐高單價與民宿需求，長期持有價值潛力高。第二，合法民宿身分雖能帶來收益，但「現金流」是雙面刃。第三，65 年屋齡是最大的隱憂，購買後恐需投入高額整修費用於水電、管線或結構補強上，這部分成本必須納入總預算評估。
若您的資金充裕且熟悉民宿經營模式，此物具備獲利潛力；若僅為一般購屋者尋求安靜居家環境，建議謹慎考量屋齡帶來的居住品質與潛在維修負擔。
問與答
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經紀業名稱: 普慶不動產有限公司
證號: (95)登字第068939號
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