中壢體育園區  中壢買屋 / 中壢買房 - 桃園推薦房屋高樓採光好，生活機能優！中原商圈低總價3房美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：桃園市中壢區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太陽商圈
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：26.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.66 坪
附屬建物面積：7.88 坪
共同使用：5.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中原國小、中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：全聯福利中心、阿譚的店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局具競爭力：總價 798 萬元即可擁有中原商圈的 3 房，適合預算有限的小家庭或首購族。 2. 地段生活機能優異：鄰近中原國小、大學城及各大便利商店、公園，交通與日常採購都非常方便。 3. 樓層與採光佳：位於 10 樓（共 13 樓），高樓層視野開闊，前後陽台設計讓採光通風情況理想。 4. 屋況維持良好：賣方描述為屋況佳且可直接入住，省去額外整修的時間與成本。
劣勢	1. 屋齡較高：資料顯示屋齡約 30 至 40 年間（需再確認），較舊的房子可能在未來產生公共維修需求。 2. 衛浴配置單一： 3 房僅配 1 衛，若家庭成員增加或早晚尖峰時段使用會稍顯擁擠。 3. 缺乏停車空間：總坪數不含車位，在交通繁忙的環中東路周邊，租購車位可能需要額外預算與奔波。 4. 臨近主要道路：地址位於環中東路，需注意是否有噪音或粉塵干擾，需確認實際隔音效果。
機會	1. 議價空間明確：賣方標示價格可談，對於精打細算的買家而言有壓縮總價的機會。 2. 教育資源鄰近：鄰近中原國小與大學，適合重視孩子學區或需要就讀周邊學校的家庭。 3. 區域發展潛力：中壢火車站與中原商圈為穩定居住熱區，長期持有具保值性。
威脅	1. 貸款年限限制：由於屋齡可能超過一定年限，銀行可能會縮短可貸年限或要求頭期款提高。 2. 轉手流動性風險：老舊大樓在房地產市場上，相較新建案可能較難吸引新世代買家，未來轉售需面對競爭。 3. 隱藏工程隱憂：雖標榜屋況好，但老房子潛在的管線、防水層老化問題，需在簽約前進行更專業的房屋檢查。