青埔客運園區  大園買屋 / 大園買房 - 近客運園區稀有2房雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：32.54 萬/坪
地址：桃園市大園區自立二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：威泰錢都
格局： 2房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：21.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.13 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：3.2 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：潮音國小大園國中
生活機能：全聯大園華興店
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：威泰錢都（編號 1259485）

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺格局：21 坪空間規劃為兩房雙衛浴，對情侶或家庭來說居住品質高，減少晨間爭奪衛生間的衝突。 2. 屋齡新穎：屋齡僅 7 年，屬於輕屋齡住宅，建築結構與管線狀況較佳，初期維修負擔低。 3. 交通便利：鄰近客運園區及高鐵桃園站，公車網絡密集，對於往返機場、台北通勤或常需出差者極為便利。 4. 採光通風：具備前後陽台設計，採光面寬好，通風佳，居住環境較為舒適。
劣勢 (Weaknesses)	1. 不含車位：總價未包含車位，需額外支付每月 2,000 元的停車費，長期持有成本增加且使用不便。 2. 坪數較小：總面積僅約 21 坪，對於預期未來有孩子或需增加房型的家庭而言，空間較為緊湊。 3. 樓層特性：位於頂樓（5 樓建之 4 樓），雖有電梯方便，但需注意夏季頂樓可能較熱，或後續防水維修風險。 4. 地理位置：大園區距離台北市核心區域有一定車程，若您非在機場或周邊工作，長途通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 航空城發展：隨桃園航空城與 A3 高鐵特區持續開發，該區域的產業聚集效應可能帶動房產價值。 2. 租賃需求穩：鄰近機場與學校（潮音國小、大園國中），對於在職員工或陪讀家庭有穩定的租屋需求。 3. 高性價比入門：總價 688 萬在桃園地區屬於低門檻選項，適合首購族或資金有限的投資者介入。
威脅 (Threats)	1. 市場供過於求：大園區新成屋與透天產品眾多，未來轉售時可能面臨同區競爭。 2. 環境噪音隱憂：因鄰近機場與鐵路，需實地確認房內是否受飛機起降或列車通過噪音影響。 3. 總價波動風險：若整體房市進入調整期，輕屋齡產品雖抗跌但流動性可能隨市場氣氛變差。

二、物件評論

這款位於威泰錢都的物件，對於**「在機場周邊工作」、「首購情侶」或「投資收租」**的買家來說，具有很高的吸引力。其最大的賣點在於以 688 萬的總價獲得 7 年屋齡且格局獨特的雙衛浴空間，居住舒適度在同價位段中相當出色，非常符合現代人追求品質與隱私的需求。

然而，在決定购买前必須注意兩點關鍵：首先是停車問題，由於不含車位需額外租賃，會增加每月固定支出，需評估預算是否寬裕；其次是通勤動線，若您主要在台北都會區工作，長途通勤可能較為疲憊，且需實地考察噪音情況。

綜合建議： 如果您不依賴每日長距離往返台北市區，且能接受月租停車的規劃，這是一筆性價比極高的投資或自住選擇；但若您對車位有強依賴性或無法忍受機場區域的潛在噪音風險，則建議再斟酌比較。

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