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鳳山中山商圈#大東捷運站#1樓雙平車美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1390 萬 - 參考單價：60.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
黃埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 土地面積：12.28 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購買，但需符合特定需求
此物件對於有「多人口居住需求」且重視「通勤便利性」的買方而言，是一筆相當值得考慮的資產。
主要理由如下：
- 空間效率極佳：在 23 坪內擁有 4 房 3 衛的格局，在市面上極為少見，非常適合三代同堂或需要獨立書房的家庭，有效解決空間不足問題。
- 稀缺的車位資源：雙平車位在一樓大面寬的條件下，對於有兩輛車的家庭是巨大優勢，且該資源在鳳山車站周邊極難取得。
- 生活與教育資源：捷運直達與雙商圈環繞，加上學區優勢，無論是自住舒適度或未來出租回報率皆有保障。
注意事項：由於屋齡已達 48 年且位於 1 樓，建議您在購屋前務必仔細檢查房屋是否有滲水痕跡，並確認銀行對屋齡貸款成數的影響。此外，請親自於不同時段（日/夜間）前往觀屋，確認採光、噪音及隱私狀況是否符合您的長期居住預期。若能接受老舊公寓的特性並看重其地段與格局，此物件具備優異的居住價值。
問與答
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