里港美墅農會超商.圖  里港買屋 / 里港買房 - 屏東農舍農地里港市區輕屋齡孝親雙車美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：39.21 萬/坪
地址：屏東縣里港鄉里港路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.4 坪
土地面積：59.49 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件（sid: 1259112）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 5 年，屋況應接近新屋，可大幅減少短期內的修繕成本。 2. 格局完整：5 房 4 衛的配置極其罕見，能滿足多代同堂或大家庭的需求。 3. 生活機能優異：位於里港市區，鄰近銀行、農會、超商、圖書館及學校，生活極為便利。 4. 交通便利：位於 6 米活巷，且 5 分鐘可到達交流道，適合有通勤需求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 垂直空間壓力：總坪數 35.4 坪卻分佈在 4 層樓，平均每層面積較小，且層數較多會增加日常上下樓的體力負荷。 2. 單價較高：參考單價約 39.21 萬/坪，在屏東縣里港鄉屬於較高價位的房產。
機會 (Opportunities)	1. 剛性需求高：具備孝親房設計且房數多，對於需要照顧長輩或子女較多的家庭具有強大吸引力。 2. 保值性：位於市區核心地段且交通發達，相較於偏遠農地，其房價漲幅與保值潛力較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：因其「高窄型」的特殊建築構造（4 層樓但坪數不多），未來轉手時可能的受眾群體較窄。 2. 市場價格對比：需確認該單價是否與當地實價登錄相符，避免買在高點。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，適合特定需求的買家。

主要理由： 這是一個機能滿分且屋況極新的優質物件。其最大的亮點在於「便利性」與「房間數量」，對於需要許多獨立房間且重視市區生活機能的大家庭來說，這是一個非常理想的選擇。

然而，購屋者需要注意其空間分佈。總坪數 35.4 坪分 4 層樓，意味著每層樓的實際可用空間相當有限，且 4 樓的高度對於年長者或行動不便者而言，即便一樓有孝親房，整體居住的舒適度仍需實地考察。此外，單價在當地相對較高，建議買家在下單前，詳細比對周邊同類物件的實價登錄，以確保價格合理。

若您重視新屋、追求市區便利且對垂直空間能接受，此物件非常值得看屋。

問與答

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屏東農舍農地

王麗連(仲介，收取服務費)

暱稱：王麗連

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0938-758778

訂閱：2 (加入)

廣東加盟店

經紀業名稱: 琦健不動產股份有限公司

證號: (97)登字第109991號

我是永慶不動產的房仲專員──王麗連，一個用心傾聽、誠懇做事、視客戶如家人的不動產服務者。

過去十幾年，我一直深耕在屏東地區，從初入行的菜鳥到現在的資深業務，服務過的客戶從年輕小夫妻、首次購屋的單身族，到打算轉換人生階段的退休長輩。一路走來，我始終堅持三個信念：「誠實透明」、「效率至上」、「用心服務」。

在這個行業裡，房子不是只有價格和格局而已，每一位客戶背後的需求才是真正的關鍵。有些人為了孩子選學區、有些人為了父母想買透天、有些人準備結婚、有些人則是在尋找人生中的第一個家。而我，就是那個幫助你找到夢想起點的人。

我常說：「我不是在賣房子，而是在協助每一個家庭，走向他們理想的生活。」也正因如此，我不只把自己當業務，更當自己是你的朋友、你的夥伴。無論是帶看、議價、簽約、甚至過戶和搬家，我都會陪你一起走到最後一刻，讓你買得安心、賣得放心。

除了日常的業務服務，我也不斷進修專業知識，包括稅務規劃、法規更新、房貸條件、以及市況趨勢，確保我能給你最即時、最正確的建議。畢竟，一筆動輒數百萬的交易，不容許有一點點馬虎。

我深信「誠信是成功的捷徑」，也因此累積了許多回頭客和介紹案源，甚至有不少客戶變成朋友，時不時來店裡聊天、分享生活，這是我覺得最值得的事。

選擇一位房仲，就像選擇一位旅程中的領航員。若你願意把這段旅程交給我，我一定全力以赴，帶你走得順利、也走得安心。

我是王麗連，不只是賣房的業務，更是你圓夢的後盾。
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