桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@廣豐商圈G04站@陸光四村@景觀超美超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1080 萬
參考單價：26.57 萬/坪
地址：桃園市八德區陸光街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光四村國宅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.74 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：12.82 坪
土地面積：7.3 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大成國中小
鄰近公園：大湳森林公
生活機能：大湳傳統市場
附近交通：捷運綠線G04站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於重視空間實用性與生活機能的購屋者來說，具有相當的吸引力。其核心優勢在於「超大的室內坪數」搭配「廣豐商圈完善的周邊環境」，加上已經完成裝潢，能顯著降低新居入住的時間成本。對於首購族或改善型家庭而言，以 1080 萬的總價換取電梯三房，具備一定的性價比。

然而，是否值得購買的關鍵在於對「屋齡與樓層風險」的接受度。由於是 26 年屋齡的頂樓戶，建議在看屋時務必重點檢查防水、隔熱及社區維修基金狀況。若能確認房屋結構良好且價格經過市場驗證，此物件可視為一個高 CP 值的自住選擇；若以短期投資獲利為主要目的，則需謹慎考量老舊大樓未來的流動性與轉售難度。建議在簽約前進行專業鑑價或房屋檢修評估，以確保權益。

問與答

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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