巨蛋瑞豐商圈  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 巨蛋瑞豐夜市大樓林立面寬收租金店面福地福人居

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4100 萬 (含車位價)
參考單價：25.11 萬/坪
地址：高雄市鼓山區文中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：都會風情
總坪數：163.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.95 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：116.49 坪
土地面積：18.13 坪
樓別/樓高： 1樓 / 10樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：20個車位，有附件
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：17097 元/月
管理描述：週一至周六 : 9:30-18:30
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：明華國中、龍華國小
鄰近公園：凹子底公園、美術館公園
生活機能：華榮市場、全聯、家樂福、瑞豐夜市
附近交通：3號.紅36號巨蛋捷運
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄巨蛋與瑞豐夜市精華區，商業活動頻繁，人潮穩定。 2. 收益來源多元：既有店面收租收入，且擁有 20 個機械車位可向外出租，現金流佳。 3. 學區優勢：周邊為龍華國小與明華國中明星學區，家長族群消費力強，有助於商業穩定性。 4. 稀缺資源：市中心大面寬店面結合大量停車位產權，具備長期保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，若未進行翻新可能影響貸款年限或未來買家觀感。 2. 使用限制：標示為「商業用」產權，無法直接作為住宅居住，稅制與使用法規較複雜。 3. 車位機動性：雖有車位但為坡道機械式，部分客戶可能偏好傳統平車位，影響出租彈性。 4. 持有成本：每月管理費近 1.7 萬元，需納入養屋成本計算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大巨蛋商圈持續開發中，未來人流與商業價值可能進一步提升。 2. 資產增值：都市更新或店面翻新後，可重新評估單價吸引新租戶。 3. 抗通膨工具：租金收益在通膨環境下通常較能維持購買力，適合作為長期配置。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：高屋齡大樓可能面臨設備老舊、管線更新等額外資本支出。 2. 景氣循環：商業用房對區域經濟波動較敏感，夜市商圈若興衰不穩會影響承租率。 3. 法規變動：長期持有需注意商辦或店面相關使用法規（如消防規範）是否有調整風險。